Coup de cœur assuré pour ce lieu au concept unique et à l'identité visuelle forte, installé dans une rue calme du quartier du Port, à deux pas de la Place Garibaldi. Cet établissement s'est imposé comme une adresse incontournable à Nice pour les amateurs de vins naturels, dans une ambiance vintage décontractée. Le local est décoré avec goût : mobilier chiné, papiers peints rétro, ambiance années 70, espace mezzanine chaleureux, comptoir, cave de présentation des bouteilles, et éléments sonores pour une vraie expérience client. Activités développées: Bar à vins naturels avec consommation sur place (verre ou bouteille) Tapas / snacking haut de gamme (planches, produits sélectionnés) Vente à emporter de vins Possibilité d'événements privatifs, dégustations, afterworks… Livraison locale en vélo électrique mise en place Atouts de l'affaire: Emplacement en zone très prisée : forte fréquentation locale touristique Décoration originale, facilement réappropriable pour tout concept food / wine / épicerie Clientèle fidèle + très bonne réputation en ligne (Fooding, Raisin, Love Spots) Idéal pour un duo ou une reconversion dans un cadre lifestyle Faibles charges, bail commercial en cours avec conditions attractives Conditions de cession: Type de cession : Fonds de commerce Activités autorisées : bar à vins, petite restauration, vente à emporter Loyer mensuel : 743 euros CC Bail 3/6/9 Fin en 2031 Prix de vente : 224k euros FAI À qui s'adresse ce bien ? Projet idéal pour : Amateurs de vin souhaitant se lancer dans un lieu à forte identité Professionnels de la restauration ou sommellerie en reconversion Entrepreneurs cherchant un lieu déjà rentable et clé en main Concept store, cave de dégustation, ou bar à thème Contactez-moi pour recevoir le dossier complet organiser une visite. Opportunité rare à Nice ! Surface CARREZ : 45 m² Prix de vente 224 000 euros Honoraires : 24 000 euros TTC (12 %) inclus charge acquéreur (200 000  euros hors honoraires) Surface CARREZ : 45 m² Prix de vente 224 000 euros Honoraires : 24 000 euros TTC (12 %) inclus charge acquéreur (200 000  euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe LOUIS Honoraires : 24 000 euros TTC (12 %) inclus charge acquéreur (200 000  euros hors honoraires) Prix de vente 224 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe LOUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRASSE sous le numéro RSAC N 835 302 746 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cits - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 120 137 405 (réf. 35469) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 224 000 euros Honoraires : 24 000 euros TTC (12 %) inclus charge acquéreur (200 000  euros hors honoraires)<BR>Prix : 224&nbsp;000&nbsp;&euro;