A CÉDER RESTAURANT DE CHARME EN EXCLUSIVITÉ !&lt;br /&gt; SECTEUR MONTORGUEUIL (Paris 2)&lt;br /&gt; - Environ 100 m² répartis sur 2 niveaux !&lt;br /&gt; - 60 couverts + terrasse ,&lt;br /&gt; - Licence 3&lt;br /&gt; - Double cuisine avec Extraction !&lt;br /&gt; - Rue animée, Fort potentiel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En plein coeur de Paris, dans une rue vivante matin, midi et soir, ce restaurant confidentiel conjugue emplacement stratégique, cachet unique, et modularité rare.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une configuration flexible et pleine de charme :&lt;br /&gt; - 50 m² au rez-de-chaussée : salle principale accueillante avec 35 couverts + terrasse en façade, parfaite pour capter la clientèle de passage&lt;br /&gt; - 50 m² en sous-sol : superbe cave voûtée en pierres, utilisée comme salle secondaire (20 couverts) et double cuisine professionnelle entièrement équipée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Extraction 500 avec moteur en place&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques clés :&lt;br /&gt; Surface totale : 100 m²&lt;br /&gt; Capacité d'accueil : 60 couverts en salle + terrasse&lt;br /&gt; Licence 3&lt;br /&gt; Double cuisine en sous-sol&lt;br /&gt; Matériel inclus&lt;br /&gt; Raccordements disponibles pour adaptation bar ou cuisine&lt;br /&gt; Visibilité directe en axe fréquenté&lt;br /&gt; Rue active 7j/7, mix clientèle bureaux, résidents, tourisme&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Polyvalence d'exploitation :&lt;br /&gt; Grâce à son agencement, le local peut aussi convenir à :&lt;br /&gt; Un concept street food qualitatif avec consommation sur place et à emporter&lt;br /&gt; Un bar à vin / cave dégustation avec salle privative&lt;br /&gt; Ou encore un commerce de bouche haut de gamme, boutique culinaire, pâtisserie, sandwicherie artisanale?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions :&lt;br /&gt; Loyer HT : 5.100 euros&lt;br /&gt; Prix de cession du fonds : 352 000 euros, honoraires .&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires antérieur : 370 000 euros, à redévelopper selon concept.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un bien rare, parfaitement situé et adaptable à vos idées, que vous soyez restaurateur ambitieux ou porteur d'un nouveau concept.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier sur demande ? confidentialité garantie&lt;br /&gt; Visites sur rendez-vous uniquement ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour recevoir un dossier confidentiel ou organiser une visite, contactez Cyril SALEH 0619?80?46?71 ou .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Annonce rédigée sous la responsabilité de Cyril SALEH, conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ? SIRET 487?624?777?00040 ? CPI 4401?2016?000?010?388 ? RCP GALIAN?SMABTP RCP_01_28137J.&lt;br /&gt; Copropriété de 20 lots ().&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Charges annuelles : 5124 euros.&lt;br /&gt; Cyril SALEH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 352&nbsp;000&nbsp;&euro;