Situé sur un axe extrêmement passant, en sortie immédiate du centre-ville de Vannes, ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficie d'un emplacement de premier ordre. La forte visibilité, la circulation dense et la présente de commerces de proximité en font une adresse idéale pour développer une activité pérenne et rentable. Le local commercial offre 52 m² en rez-de-chaussée, comprenant une salle pouvant accueillir 18 places assises, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle permettant de travailler efficacement en service continu ou en vente à emporter. Grâce à plus de 7 mètres linéaires de vitrine, l'établissement profite d'une excellente exposition commerciale, attirant tant les automobilistes que les piétons. Le quartier présente également un avantage non négligeable : le stationnement gratuit dans la rue, facilitant l'accès pour la clientèle locale comme de passage. L'un des atouts majeurs de cette affaire est la présence d'un niveau supplémentaire de 52 m² à l'étage, offrant plusieurs perspectives d'exploitation. Ce plateau peut être dédié à l'extension de l'activité (salle supplémentaire, laboratoire, stockage?), ou transformé en logement de fonction, un avantage certain pour un exploitant souhaitant optimiser ses charges ou gagner en confort. L'ensemble immobilier étant en monopropriété, les aménagements sont d'autant plus simples à envisager. Le fonds de commerce est proposé au prix attractif de 85 000 Euro , auxquels s'ajoutent les honoraires d'agence et les frais de notaire. Le loyer s'élève à 2 150 Euro HT par mois, avec taxe foncière en sus, un niveau cohérent au regard de l'emplacement et du potentiel commercial du site. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un commerce idéalement situé, prêt à fonctionner et doté d'un véritable potentiel de développement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.<BR>Prix : 95&nbsp;000&nbsp;&euro;