Opportunité Rare : Hôtel-Restaurant 3 Etoiles de charme en toute propriété au cœur d'un village méditerranéen &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À la vente, en pleine propriété (fonds et murs), un superbe établissement classé 3 étoiles dans un état irréprochable.&lt;br /&gt; Ancien relais de caractère entièrement rénové, il développe près de 800 m² bâtis sur un terrain d'environ 2 500 m².&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Composition :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une dizaine de chambres-appartements confortables et élégantes, avec possibilités d'extensions (création de 3 chambres supplémentaires ou d'un appartement de fonction + 2 chambres supplémentaires).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un bel espace bar, un charmant coin salon-détente, une importante cuisine professionnelle entièrement équipée (matériel complet inclus), ainsi qu'une grande salle de restauration.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Plusieurs terrasses dont l'une dominant de jolis remparts en pierre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À l'extérieur : parking privé, jardin arboré, terrasses ombragées, bassin à poissons et piscine 12x6m offrant un cadre idyllique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA HT actuel d'environ 300 000 € pour un EBE retraité d'environ 140 000 € (loyer retraité car vente fonds et murs)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun salarié à reprendre (affaire actuellement tenue par un duo d'exploitants)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; État remarquable, rénovations récentes, aucuns investissements à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire libre d'enseigne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nombreuses pistes de développement : événementiel, optimisation de la restauration, ouverture élargie, partenariats avec des réseaux de réservation en ligne, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement exploité uniquement 5 jours par semaine et fermé 1 mois/an, laissant une belle marge de progression.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Localisation idéale : au cœur d'un village paisible et typique, entre Béziers et Montpellier, secteur Pézenas.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le prix de cession est fixé à 895 000 euros honoraires inclus pour fonds et murs indissociables avec la répartition suivante : 265 000 € le fonds de commerce (environ 2 fois l'EBE) et 630 000 € pour le foncier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande après étude.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Me consulter&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.924578<BR>Prix : 895&nbsp;000&nbsp;&euro;