CHANGEZ DE VIE À DEUX - DEVENEZ COMMERÇANTS INDÉPENDANTS &lt;br /&gt; TOULOUSE AGGLO - OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ / PMU&lt;br /&gt; Affaire rentable, structurée et idéale pour un projet de duo&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Donnez un nouveau sens à votre quotidien professionnel.&lt;br /&gt; À proximité immédiate de Toulouse, au cœur d'un bourg attractif et vivant, ce commerce bénéficie d'un environnement commercial complet et complémentaire : boulangerie-pâtisserie, pharmacie, coiffeur, restaurants, services...&lt;br /&gt; Un cadre propice à une activité pérenne, portée par une clientèle fidèle et une zone de chalandise solide.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le point de vente, d'une superficie d'environ 60 m², est lumineux, sécurisé et parfaitement agencé.&lt;br /&gt; Il accueille en moyenne 600 clients par jour, gage d'un flux constant et maîtrisé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE 2024 : 226 000 €, stable depuis plusieurs exercices&lt;br /&gt; Commissions annuelles : 285 975 €&lt;br /&gt; Une affaire saine, éprouvée et génératrice de revenus réguliers.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un projet idéal pour un duo ou un duo en reconversion&lt;br /&gt; L'exploitation actuelle s'appuie sur une équipe en place, facilitant une reprise progressive et sécurisée.&lt;br /&gt; La masse salariale est ajustable selon votre implication et votre projet de vie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des axes de développement sont encore possibles : produits à marge, services de proximité, diversification ciblée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts clés&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bourg dynamique à forte attractivité commerciale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail neuf 3/6/9 - Loyer maîtrisé : 900 € HT/mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Stationnement gratuit et immédiat devant le magasin&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir - outil de travail opérationnel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipe en place (évolutive selon le projet)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Qualité de vie, clientèle régulière et environnement agréable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accompagnement complet par un spécialiste de la cession de tabac-presse - loto&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet (bilans, photos) transmis après entretien de motivation et signature d'un engagement de confidentialité.&lt;br /&gt; Apport personnel justifié requis avant toute visite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare de reconversion réussie, alliant rentabilité, stabilité et qualité de vie, aux portes de Toulouse.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.929989<BR>Prix : 574&nbsp;000&nbsp;&euro;