fonds de commerce de restauration rapide idéalement situé à Annemasse , en angle d'une rue passante , garantissant une excellente visibilité .&lt;br /&gt;Le local comprend une salle d'environ 20 places assises à l'intérieur et une terrasse extérieure pouvant accueillir entre 20 et 30 clients .&lt;br/&gt;Mobilier , décoration et équipements sont en excellent état&lt;br&gt; - aucun travaux à prévoir .&lt;br /&gt;La cuisine , située au sous-sol , est desservie par un monte-charge et l'extraction se fait en toiture , offrant un confort optimal pour toute activité de restauration . &lt;br /&gt;Aucun contrat en cours , permettant une reprise immédiate et souple .&lt;br /&gt;Le bail commercial ( 3-6-9 ) sera mis en place à la signature .&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer attractif de 21 000 € par an ( soit 1750 € / mois ) avec des charges limitées à 350 € par trimestre .&lt;br /&gt;Très beau potentiel pour professionnel souhaitant exploiter un emplacement stratégique dans une commune dynamique en pleine expansion . &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Opportunité rare à saisir !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 165 000 € HT + 3 300 € TVA, soit 168 300 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 148 500 € HT + 0 € TVA, soit 148 500 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 16 500 € HT + 3 300 € TVA, soit 19 800 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677<BR>Prix : 165&nbsp;000&nbsp;&euro;