&lt;br&gt; - Gilles Bourguignon ( ) vous propose : À VENDRE : RESTAURANT-BAR LICENCE IV – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DU MÉDOCSitué dans une charmante commune dynamique de 10 000 habitants, sur la célèbre Route des Châteaux reliant l’océan Atlantique, ce restaurant-bar offre une opportunité unique. À seulement 9 km du stade et du golf de Bordeaux , l’emplacement garantit un flux régulier de visiteurs tout au long de l’année.Caractéristiques principales :•Licence IV incluse.•Activité en plein essor depuis plus de 10 ans avec un chiffre d’affaires en croissance régulière.•Cuisine traditionnelle de qualité, reconnue et appréciée par une clientèle fidèle.•Fermeture le soir du dimanche au mercredi, permettant une excellente qualité de vie.•Facilité d’exploitation : idéal pour un duo cuisine/service.•Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate.Atouts supplémentaires :•Excellente notoriété locale et réputation bien établie.•Zone à fort potentiel touristique avec une clientèle mixte (locale, professionnelle et de passage).•Grand potentiel de développement avec une augmentation des heures d’ouverture ou la création d’événements (soirées, menus spéciaux, etc.).Cet établissement clé en main constitue une belle opportunité pour des professionnels passionnés souhaitant combiner cadre de vie agréable et activité florissante.Visite et dossier sur demande.Ne manquez pas cette affaire rare, prête à écrire une nouvelle page de succès !Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Bourguignon (ID 23616), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 797821782&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 540&nbsp;000&nbsp;&euro;