A vendre , fonds de commerce de restauration idéalement situé en plein centre-ville d'Annemasse , dans une zone ultra commerçante , desservie par le tram et à deux pas de la gare .&lt;br /&gt;Cet établissement bénéficie d'une belle surface de 300 m2 pouvant accueillir 100 couverts en salle et 40 en terrasse .&lt;br /&gt;La cuisine est spacieuse et très fonctionnelle , bien équipée , dotée d'une extraction en toiture et d'un système de récupération des graisses au sous-sol ..&lt;br /&gt;Ce fonds est parfaitement adapté à tout type de concept culinaire avec la licence III incluse .&lt;br /&gt;Le loyer de 4500 € est attractif et les charges sont d'environ 1200 € par an . ( Hors électricité ) &lt;br /&gt;A proximité immédiate d'un parking souterrain , offrant un confort supplémentaire pour la clientèle .&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Opportunité rare dans un secteur dynamique et porteur .&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;A noter : en option , possibilité de louer un appartement T3 ( situé dans le même immeuble récent ) avec cave et parking privatif pour compléter le projet .&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 200 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 204 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 180 000 € HT + 0 € TVA, soit 180 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677<BR>Prix : 200&nbsp;000&nbsp;&euro;