Je vous propose cet Hôtel-Restaurant avec fonds de commerce et licence IV, idéalement situé à proximité immédiate de la gare TGV Meuse-Est, à seulement 15 minutes de l’A4 et à mi-chemin entre Verdun et Bar-le-Duc. Un emplacement stratégique au cœur d’une région dynamique et touristique.&lt;br /&gt;Implanté sur un vaste terrain arboré de 14 410 m² , il offre un environnement calme et naturel, idéal pour accueillir une clientèle en quête de détente, de gastronomie ou de séjour touristique.&lt;br /&gt;Il comprend : &lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Un espace restauration rénové, avec une salle bistro (42 m²), une salle de restaurant cosy avec cheminée (35 m²), une véranda (38 m²), ainsi qu’une salle de réception de 65 m², idéale pour les événements privés ou professionnels. Une spacieuse terrasse extérieure, exposée plein sud, parfait pour les beaux jours.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Une cuisine professionnelle aux normes, est équipée d’un matériel de qualité (E-pack hygiène) et s’accompagne de plusieurs zones techniques : plonge, économat, chambre froide, cave/réserve, local technique et un bureau.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;-Un espace hôtelier, d’une surface de 208 m², se compose de 7 chambres, dont 4 ont été rénovées récemment, avec salle d’eau et wc privatifs. Une lingerie, des vestiaires, et des espaces de rangement complètent cet étage.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Un logement de fonction de 70 m² rénové permet de concilier confort de vie et activité professionnelle, ou d’héberger un gérant ou employé sur place.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’ensemble est connecté à la fibre, dispose de nombreux espaces extérieurs, d’un grand parking, d’un garage, et bénéficie d’un fort potentiel de développement, que ce soit en hôtellerie, en restauration, en événementiel ou pour des séjours bien-être ou thématiques.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Idéal investisseur, porteur de projet hôtelier ou de restauration, ou encore repreneur en reconversion professionnelle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ne laissez pas passer cette opportunité unique !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 366 600 € HT + 3 500 € TVA, soit 370 100 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 349 100 € HT + 0 € TVA, soit 349 100 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 17 500 € HT + 3 500 € TVA, soit 21 000 € TTC (6.02 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ARTOLA, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843 458 274<BR>Prix : 366&nbsp;600&nbsp;&euro;