Localisation : Bagneux, Saumur Superficie : 100 m²&lt;br /&gt;Description : Découvrez ce BAR-BRASSERIE de renommée, situé en plein cœur de la charmante commune de Bagneux. Profitez d'une situation géographique exceptionnelle, dans une rue commerçante animée et très fréquentée, sans aucune concurrence directe en bar, PMU et restaurant traditionnel.&lt;br /&gt;Atouts majeurs :&lt;br /&gt;Deux salles spacieuses offrant une capacité totale de 54 places assises, parfaites pour accueillir vos clients dans un cadre convivial et chaleureux.&lt;br /&gt;Deux terrasses : une donnant sur la rue pour capter les passants et une autre côté jardin pour une ambiance plus paisible.&lt;br /&gt;Cuisine professionnelle entièrement équipée, prête à satisfaire les papilles des gourmets.&lt;br /&gt;Espace bureau, cave et garage, offrant praticité et rangement.&lt;br /&gt;Affiliations et licences :&lt;br /&gt;Affilié à la Française des Jeux (FDJ) et PMU, attirant ainsi une clientèle fidèle et variée.&lt;br /&gt;Licence IV, un véritable atout pour développer l'activité.&lt;br /&gt;Performance et potentiel :&lt;br /&gt;Chiffre d'affaires en constante progression, reflet d'une gestion efficace et d'une clientèle satisfaite.&lt;br /&gt;Commissions FDJ attractives, garantissant des revenus supplémentaires stables.&lt;br /&gt;Possibilité d'acquisition des murs :&lt;br /&gt;Immeuble de 250 m² incluant une habitation au-dessus du bar et deux appartements meublés, offrant des opportunités de revenus locatifs supplémentaires.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 163 000 € HT + 2 600 € TVA, soit 165 600 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 150 000 € HT + 0 € TVA, soit 150 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 13 000 € HT + 2 600 € TVA, soit 15 600 € TTC (10.4 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302<BR>Prix : 163&nbsp;000&nbsp;&euro;