Murs et fonds de commerce de brasserie&lt;br&gt; - Licence IV&lt;br&gt; - avec vue mer à Nice. À vendre : Brasserie avec emplacement numéro 1 sur l'avenue de la Californie à Nice, un véritable spot privilégié pour un restaurant convivial et animé. Ce local de 54 m² dispose de deux terrasses ensoleillées, offrant un total de 58 places assises et une vue agréable sur la mer. Disposant d'une licence 4. Chiffres clés : Chiffre d'affaires moyen sur 3 ans : 111 000 € EBE retraité moyen sur 3 ans : 29 000 € Capacité : 58 places assises (dont 34 en terrasse) Consommation hebdomadaire :8 kg de café et 150 litres de bière   Caractéristiques du restaurant : Cuisine de 15 m², entièrement équipée pour un service optimal avec extraction sur toiture. Un espace parfaitement fonctionnel avec un passe plat donnant directement sur la salle pour une fluidité maximale. Une fenêtre donnant sur le trottoir de l'avenue, idéale pour développer un service à emporter. Salle de 25 m2, avec 24 places assises et une vue mer. Bar de 5 m2, avec machine à café, machine lave verre et tour 4 porte boisson. Vue donnant directement sur la salle.   L'emplacement : Commerces de proximité : tabac, supermarché, boulangerie, pharmacie, hôtel, coiffeur, bijoutier, banque, primeur, boucherie, fleuriste, etc. Accès facile : Situé en face d'un arrêt de tramway et à quelques pas d'un parc en bord de mer, attirant à la fois la clientèle locale et les touristes.   Cet établissement, actuellement en activité uniquement de jour avec un service de restauration du midi (de 12h à 15h), offre un fort potentiel de développement : ouverture en soirée, service du dimanche, et même la vente de mets ou glaces en après-midi. Vous pouvez maximiser l'activité en élargissant l'offre. Clientèle diversifiée : Résidents locaux : Plus de 400 ménages dans un rayon de 300 mètres. Saisonniers : Clientèle touristique, hôtels, Airbnb, et plage à proximité. Entreprises : Plus de 300 entreprises dans un périmètre de 200 mètres, offrant un potentiel clientèle de bureau toute l'année.   Un vrai potentiel à exploiter : L'établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, et grâce à sa configuration, vous pouvez facilement exploiter l'emplacement pour attirer davantage de clients et maximiser votre rentabilité. À saisir rapidement ! Un investissement idéal pour un duo ou un professionnel cherchant à se développer dans un quartier animé et très fréquenté. Prix net vendeur fonds de commerce: 90 000 € Honoraire du cabinet sur fonds de commerce de 10 % TTC soit 8,33 %HT, à charge acquéreur. Prix net vendeur local commercial: 250 000 € Honoraire du cabinet sur murs commerciaux: 9%TTC soit 7,5 % HT, à charge acquéreur.<BR>Prix : 371&nbsp;500&nbsp;&euro;