** BAISSE DE PRIX **&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Karole Gayet, conseillère indépendante en immobilier d'entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance, vous propose ce fonds de commerce à la vente.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé à quelques pas du centre-ville de Caen, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très passant, avec une excellente visibilité et un stationnement facile à proximité.&lt;br /&gt; Sa notoriété locale, construite au fil des années, en fait une affaire à reprendre dans les meilleures conditions.&lt;br /&gt; Ce fonds de commerce s'adresse aussi bien à un repreneur individuel qu'à un duo.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface exploitable de 56 m² aux normes PMR&lt;br /&gt; Bar chaleureux avec comptoir, espace tabac extérieur dédié&lt;br /&gt; Tabac : 30 000€/annuels&lt;br /&gt; Activités FDJ (20 000€), PMU (6 000€) bien implantées et à developper&lt;br /&gt; Local bien entretenu et prêt à l'exploitation immédiate&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Axes de développement du chiffre d'affaires :&lt;br /&gt; Amplitude horaire élargie&lt;br /&gt; Mise en place de retransmissions sportives, animations et soirées à thème&lt;br /&gt; Vente à emporter (licence IV)&lt;br /&gt; Introduction d'un point presse ou de services complémentaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail neuf notarié (950€/mois CC) ou possibilité d'acquérir les murs commerciaux, pour une meilleure stabilité patrimoniale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce commerce représente une opportunité idéale pour entreprendre avec sérénité, en capitalisant sur un historique solide et une clientèle fidèle. Accompagnement possible par le cédant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce fonds de commerce pourrait être votre prochain projet professionnel ?&lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant (dossier sur demande sous accord de confidentialité).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La reprise d'une entreprise c'est :&lt;br /&gt; - un gain de temps,&lt;br /&gt; - la facilité de réalisation d'un prévisionnel.&lt;br /&gt; - l'obtention de financement facilitée grâce à l'historique de l'entreprise à transmettre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La Région Normandie propose le dispositif « Ici Je Monte Ma Boîte » (IMMB) pour soutenir les créateurs et les repreneurs d'entreprise sur le long terme : vous pouvez bénéficier d'un accompagnement gratuit et personnalisé et d'une subvention non remboursable (sous conditions d'éligibilité). Un prêt d'honneur à taux 0, sans garantie demandée, peut également venir renforcer votre apport personnel afin de créer un effet levier pour l'obtention d'un financement bancaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un conseil, un projet de création ou de reprise d'entreprise en Normandie ? Je vous propose de me contacter afin d'en parler ensemble.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère en immobilier d'entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance.&lt;br /&gt; J'accompagne vos projets immobiliers, personnels comme professionnels, avec un suivi sur-mesure et des conseils personnalisés en matière de financement.&lt;br /&gt; Grâce à la force du réseau Capifrance et à des relais de confiance partout en France, je vous propose une prise en charge globale de votre projet, en m'appuyant également sur des partenaires locaux de qualité (expert-comptable, notaire, courtier, avocat, diagnostiqueur, artisans...).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dans l'intérêt de mes clients, chers confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet.&lt;br /&gt; Please contact me for enquiries. English spoken.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel - Réf.925592<BR>Prix : 112&nbsp;000&nbsp;&euro;