Kévin Landrin, vous présente :&lt;br /&gt; Situé au cœur d'une importante zone d'activité dynamique à proximité immédiate de Dinan, ce fonds de commerce bénéficie d'un fort potentiel de développement et d'une clientèle fidèle issue des entreprises et bureaux environnants.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Informations clés :&lt;br /&gt; Surface totale : 100 m² dont 27 m² de cuisine professionnelle/stockage&lt;br /&gt; Terrasse : 42 m² (sans droit de terrasse, pergola aluminium incluse)&lt;br /&gt; Capacité d'accueil : 30 places assises en salle / 20 en terrasse&lt;br /&gt; Licence IV incluse&lt;br /&gt; Stationnement facile : grand parking à disposition&lt;br /&gt; Clientèle : fidélisée, entreprises voisines, associations locales, particuliers&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires d'ouverture actuels :&lt;br /&gt; Lundi, mardi, mercredi : 09h00 - 15h30&lt;br /&gt; Jeudi : 09h00 - 00h00&lt;br /&gt; Vendredi : 09h00 - 02h00&lt;br /&gt; Samedi : 19h00 - 01h00&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité concentrée sur les midis de semaine et les soirées en fin de semaine.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Matériel et équipements inclus :&lt;br /&gt; Bar : machine à café (2 percolateurs), 5 tireuses à bière, vitrine réfrigérée 3 portes, frigo vitrine.&lt;br /&gt; Cuisine : plancha gaz, piano 4 feux, friteuse double panier, four chaleur sèche, chambre froide, plonge&lt;br /&gt; Système de caisse : JDC POPINA&lt;br /&gt; Mobilier complet : liste sur demande&lt;br /&gt; Locaux aux normes ERP - aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ressources humaines :&lt;br /&gt; 1 salarié en poste (à reprendre ou non selon souhait de l'acquéreur)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Performances financières :&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires HT 2024 : 180 059 €&lt;br /&gt; Loyer : 1 080 € HT/mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts :&lt;br /&gt; Emplacement stratégique dans une zone d'activité active&lt;br /&gt; Possibilité de développement sur la vente à emporter, les soirées, les animation&lt;br /&gt; Réseaux sociaux actifs - forte notoriété locale (note Google : 4,6/5)&lt;br /&gt; Ambiance conviviale, concept tendance, ancré dans le tissu associatif local&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire clé en main, prête à être exploitée&lt;br /&gt; Idéal pour gestion en duo ou à deux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 292875 vous est présentée par votre agent commercial KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 99 900,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 11,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 99&nbsp;900&nbsp;&euro;