&lt;br&gt; - Mireille Moron ( ) vous propose : Fonds de commerce – Concept-store / Salon de thé &amp; Petite restaurationDeux univers se complètent harmonieusement pour créer une atmosphère chaleureuse et inspirante. L’agencement, moderne et cozy, ne nécessite aucun travaux et met en valeur aussi bien l’espace restauration que la partie boutique.Situé en centre-ville, le commerce profite d’un emplacement attractif : proximité immédiate d’un grand parking, axe passant, visibilité renforcée par une vitrine d’environ 13 mètres et un flux régulier mêlant clientèle locale et touristique.Le local offre environ 83 m² environ, en excellent état, répartis entre :•Une salle de restauration d’environ 52 m² environ, accueillante, pouvant recevoir une vingtaine de couverts.•Un espace mode d’environ 24 m² environ, dédié à des collections uniques et soigneusement mises en scène.•Une cuisine fonctionnelle d’environ 23 m² environ.•Un garage attenant.•Une cave, idéale pour du stockage complémentaire.Aux beaux jours, la terrasse permet d’ajouter une vingtaine de places supplémentaires*.Conditions•Prix du fonds : 107 000 € (matériel inclus)•Bail 3/6/9 signé en 2021•Loyer : 2 136 € TTC / mois (+ charges 34 €)•Taxe foncière à la charge du propriétaire&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron (ID 79147), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 981106222&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 107&nbsp;000&nbsp;&euro;