Yannic TODESCO vous propose au centre de Beaune le fonds de commerce de ce Tabac Presse FDJ et PMU bénéficiant d'un très bel emplacement stratégique avec visibilité optimale,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Très bel établissement bien agencé.&lt;br /&gt; Actuellement exploité par le chef d'entreprise + 1 salarié.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail renouvelé jusqu'au 31 mai 2030&lt;br /&gt; Loyer mensuel 1.450 euros/mois appartement 100 m² compris !&lt;br /&gt; Charges locatives 20 euros/mois.&lt;br /&gt; Taxe foncière incluse dans le loyer.&lt;br /&gt; Appartement pouvant être sous-loué.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 2 à 3 semaines de congés/an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Magasin avec un potentiel certain !&lt;br /&gt; Grands parkings gratuits à proximité.&lt;br /&gt; Possibilité d'augmenter le Chiffre d'affaires rapidement.&lt;br /&gt; Clientèle fidélisée du secteur et important passage touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface de vente 45 m² + bureau réserve + sanitaire + cave + un appartement T4 de 100 m² au 1er en duplex&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffres sur demande&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadre de vie agréable. Ville à taille humaine disposant de toutes les commodités et d'une manne touristique inégalée en Côte d'or. Affaire pérenne permettant de réaliser des économies certaines grâce à l'appartement attenant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cession du fonds de commerce à 185 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 15 000 euros.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au ou par courriel à &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RClle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 437397. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 185&nbsp;000&nbsp;&euro;