&lt;br&gt; - Mélodie Sarpedonti-Bonhoure ( ) vous propose : À vendre, fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie implanté dans un emplacement stratégique de premier ordre à Eaunes. Située en bordure d’un axe très passant, la boulangerie bénéficie d’une forte visibilité, d’un grand parking à proximité immédiate et d’un environnement commercial attractif grâce aux autres commerces voisins. L’accès y est simple et pratique, favorisant une fréquentation régulière et diversifiée.Surface totale : environ 129 m² environCapacité d’accueil : 5 places assises en intérieur, 4 en extérieur (avec possibilité d’extension)Activité : boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, petite restauration sur place et à emporter. Un point relais colis complète l’offre et génère un flux de clientèle supplémentaire.Horaires d’ouverture : 7 jours/7, de 6h30 à 19h30Équipe en place : 2 salariés polyvalents en CDI (35h) + le gérantÉquipements : matériel complet pour la production et la vente, cafetière pour la consommation sur placePerformance :Chiffre d’affaires 2024 : 259 202 €Chiffre d'affaire 2023 : 196 146€Chiffre d'affaire 2022 : 224 760€&lt;br&gt; - Clientèle locale fidèle, renforcée par une position géographique en plein développement et un potentiel d’expansion important.Conditions locatives : Bail commercial 9 ans, signé le 1er avril 2024 (échéance au 31 mars 2033)Loyer : 6 470 € / trimestreUne opportunité rare pour un artisan boulanger ou un duo de professionnels souhaitant s’installer dans un commerce idéalement placé, avec toutes les conditions réunies pour développer l’activité.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélodie Sarpedonti-Bonhoure (ID 56265), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 895388304&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 87&nbsp;000&nbsp;&euro;