À CÉDER - BAR PUR AVEC TERRASSE - SECTEUR PLACE SAINT-MARC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé à deux pas de la place Saint-Marc, dans un secteur très vivant et commerçant, ce bar pur d'environ 70 m² bénéficie d'un emplacement de premier choix avec 4 marchés par semaine, générant un flux constant de clientèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts majeurs :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse appréciée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail récemment renouvelé (1 an)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun contrat brasseur ni fournisseur -&gt; liberté totale d'exploitation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle mixte : habitués, passage et touristes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conformité PMR et sécurité OK&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement clé en main, prêt à travailler immédiatement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fort potentiel de développement&lt;br /&gt; Le secteur se prête parfaitement à l'ajout d'une offre snacking évolutive (planches apéritives, produits simples à forte marge), idéale pour augmenter le panier moyen et les horaires d'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bel emplacement - Quartier dynamique - Opportunité rare&lt;br /&gt; Affaire saine, idéale pour un professionnel ou une première installation souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier et informations complémentaires sur demande&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 319809 vous est présentée par votre agent commercial ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 176 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 176&nbsp;000&nbsp;&euro;