EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ RARE DANS LE 54 ! Coup de coeur garanti pour ce bar-tabac FDJ - PMU idéalement situé au coeur d'une charmante commune de près de 2 000 habitants, à l'ambiance conviviale et dynamique. Ce commerce emblématique est un véritable lieu de vie, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'une clientèle fidèle et de passage, et d'un fort potentiel de développement. SES ATOUTS PRINCIPAUX : Espace bar chaleureux, propice aux échanges et aux habitués Coin vape, confiserie et cadeaux : une offre diversifiée Terrasse ensoleillée pour accueillir les clients aux beaux jours Sécurité optimisée grâce à un système de vidéosurveillance Horaires attractifs : fermé le lundi et deux après-midis par semaine, avec une pause quotidienne de 12h30 à 16h . Un équilibre idéal entre vie pro et vie perso ! UN PROJET CLÉ EN MAIN AVEC IMMOBILIER INCLUS Indissociable de l'activité et comprenant : - Les murs commerciaux - Un spacieux appartement de fonction en duplex (180 m²) : 3 chambres, 2 séjours, 2 SDB, 2 WC + terrasse de 20 m² - Un appartement T2 avec jardin actuellement loué 650 Euros/mois POUR QUI ? Un(e) entrepreneur(e) motivé(e), prêt(e) à s'investir dans un commerce de proximité incontournable, seul(e) dans un premier temps, puis accompagné(e) d'un salarié. ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE Notre équipe Transaxio vous accompagne à chaque étape : business plan, recherche de financement, démarches notariales, agréments... Contactez-nous dès maintenant pour plus d'infos ou planifier une visite : ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Prix du fonds de commerce : 106 400 euros FAI Prix des murs commerciaux avec deux appartements : 314 360 eurosFAI Total projet : 420 760 euros FAI Prévoir un apport de 65 000 euros afin de sécuriser le projet. Prix : 106 400 €