Le vous propose le Bar - Brasserie «Le Bordeaux» à THIERS, capitale de la coutellerie ! Ce bar-brasserie emblématique de la cité jouit de l'emplacement numéro 1 au cœur du centre historique de la ville : médiathèque, mairie, coutelleries, place du marché, avec 5 parkings gratuits en proximité immédiate. Très apprécié des locaux et touristes, ce commerce bénéficie d'une clientèle fidèle et de passage. L'établissement, fermé le soir, dispose de 37 couverts à l'intérieur et 80 en terrasse (la plus grande terrasse de Thiers). L'exploitant assure le service du repas à midi avec des formules simples, et propose l'après-midi de la petite restauration : planches de charcuteries et fromages, pizzas, pâtes... Horaires actuels : durant l'année ouvert 5,5 j/7 jusqu'à 19h30, fermé mercredi et dimanche après-midi, en saison ouvert 7/7 jusqu'à 20h30. L'activité peut encore être développée par l'exploitation du créneau de la restauration le soir et par des soirées à thème. Chiffre d'affaires régulier d'environ 300.000 euros, répartition 50/50 entre bar et restauration, avec une très belle rentabilité (EBE excellent + salaire du dirigeant confortable). Le + de cet établissement : nous sommes en ZRR, avantages fiscaux à la clé les premières années ! Affaire idéale pour 2 exploitants, accompagnés de 3 saisonniers l'été. Pas de personnel à reprendre l'exploitante actuelle et le cuisinier se tournent vers d'autres projets. L'immeuble dispose d'une belle surface commerciale de plus de 200 m2 et d'un charmant appartement au-dessus du bar de 79 m2 (duplex de 3 pièces). Bail 3/6/9 de 07/2020, loyer attractif net de 1.231 EUR/mois, appartement inclus. Prix : 190.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur). Le fonds de commerce comprend le mobilier, les matériels et agencements, la licence IV, le droit au bail. Pas d'investissement ou de travaux à prévoir, matériel et mobilier récents et entretenus, on pose les valises et on exploite ! Affaire exceptionnelle, vendue au-dessous de la valeur de marché habituelle, à saisir ! Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique ! Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal PABIOT « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret n 2022 - 1289 du 1er octobre 2022) Prix : 190 000 €