Un établissement dans un état remarquable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce est impeccablement tenu, extrêmement propre et entretenu avec soin par les gérants. Tout a été refait récemment, du sol au plafond, matériaux compris : vous reprenez une affaire parfaitement optimisée et prête à travailler sans aucun investissement supplémentaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale d'environ 85 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 70 m² de magasin + atelier production / cuisson + réserve&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse d'environ 15 m² -- droit de terrasse gratuit (rare et très recherché !)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'agencement est moderne, chaleureux, fonctionnel... un vrai plus pour séduire la clientèle et travailler dans les meilleures conditions.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement premium au cœur du village&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé sur la place centrale / place de marché, cet établissement bénéficie :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; d'une forte visibilité,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; d'un environnement commerçant,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; et de parkings tout autour, qui facilitent l'accès à la clientèle locale comme touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle fidèle à l'année + renfort important en saison touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité variée &amp; à fort potentiel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement propose aujourd'hui :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pains &amp; pâtisseries&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sandwichs / Snacking salé &amp; sucré&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Boissons chaudes et fraîches&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'offre actuelle fonctionne très bien, mais reste largement perfectible, ce qui laisse une forte marge de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Matériel professionnel complet, récent et haut de gamme&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Valeur estimée : environ 45 000 €&lt;br /&gt; Le tout inclus dans la vente.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; On y retrouve notamment : vitrines, banques réfrigérées, fours, frigos, micro-ondes, machine à café pro, machine à granitas, machine à gaufres, machine à crêpes, machine à paninis, trancheuse, 2 chambres froides, étagères, mobilier...&lt;br /&gt; Matériel très propre, entretenu avec rigueur et prêt à l'emploi.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Organisation actuelle : qualité de vie préservée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire ouverte à l'année, avec des horaires volontairement réduits pour préserver la qualité de vie :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fermée chaque jour entre 12h30 et 16h30&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fermée le samedi après-midi&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fermée le dimanche après-midi&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo ou une personne souhaitant une activité rentable sans horaires contraignants.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les chiffres&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA 2024 : ~130 000 € HT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE retraité : ~30 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente &lt; 2,5 × l'EBE : une rentabilité très attractive !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement important&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Étendre les horaires, notamment en haute saison&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Développer la sandwicherie (très peu exploitée actuellement)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Proposer des glaces, gaufres, crêpes, smoothies, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mise en place de formules petit-déjeuner, du midi ou café gourmand&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Création d'un point petit-déjeuner en terrasse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; De nombreuses pistes simples pour booster immédiatement le chiffre d'affaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare sur le secteur !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire en état exceptionnel, matériel récent, terrasse gratuite, emplacement stratégique, gestion rigoureuse, clientèle fidèle...&lt;br /&gt; Un ensemble difficile à trouver aujourd'hui sur le marché.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet disponible après premier échange&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.931782<BR>Prix : 70&nbsp;000&nbsp;&euro;