RARE : MURS + FONDS RESTAURANT/PIZZERIA LICENCE IV EMPLACEMENT No1 À GRASSE CENTRE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À vendre en exclusivité : ensemble murs + fonds + licence IV d'un restaurant-pizzeria historique (depuis 1997), situé en emplacement No1 sur le boulevard du Jeu de Ballon à Grasse. Forte visibilité, clientèle locale fidèle et touristique, jusqu'à 110 couverts. Avec terrasse couverte d'environ 70 m2.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE (moyennes 2021 2024) Résultat net : 13 à 19% du CA (2 à 3 fois la moyenne du secteur, données vérifiables). EBE retraité : env. 18% du CA (marge d'exploitation très saine). Endettement maîtrisé : env. 11% du CA (40 à 80% dans le secteur). Capacité d'autofinancement : env. 75 000 EUR/an (trésorerie confortable pour financer remboursement et travaux). -&gt; Un investissement rentable, avec des ratios largement supérieurs aux standards.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DÉTAILS DE L'OFFRE Prix global : 765 000 EUR FAI (murs + fonds + licence IV ). Surface : env. 150 m2 sur 3 niveaux (cuisine, bar, pizzeria, annexes, stockage) + grande terrasse couverte. Licence IV : Idéale pour développer l'activité (bar, after-work, événements privés). Potentiel : Travaux de rénovation des cuisines/bar à prévoir (devis sur demande), déjà anticipés dans le prix (opportunité de modernisation).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POURQUOI INVESTIR ? ? Emplacement premium : Flux constant et notoriété établie depuis près de 30 ans. ? Rentabilité prouvée : Ratios financiers largement supérieurs aux moyennes du secteur. ? Capitalisation : Murs + fonds + licence IV, clientèle existante. ? Fort potentiel d'évolution : Brasserie, restaurant à thème, montée en gamme, ou développement livraison/événementiel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Visite après signature d'un Accord de Confidentialité.&lt;br /&gt; Informations légales : DPE vierge. Détails sur les risques disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bien présenté par par délégation.&lt;br /&gt; - SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds<BR>Prix : 765&nbsp;000&nbsp;&euro;