Le vous propose en exclusivité sur la commune d'Escurolles, à 10 minutes de Gannat et 20 minutes de Vichy : - ce fonds de commerce de bar tabac PMU FDJ - les murs du fonds (rdc) et du logement (1er étage) Idéalement placé au coeur de la commune sur l'axe routier des villages alentours, ce bar-tabac historique repris et dynamisé en 2013 vous propose Tabac, Presse, FDJ, PMU, relais Pick-up ! Très apprécié d'une clientèle fidèle avec une note google de 4,4 / 5 ! Le + de cet établissement : nous sommes en ZRR, gros avantages fiscaux à la clé les premières années ! L'immeuble dispose de 220 m² composé de : - RDC : local commercial avec 70 m² + 40 m² d'arrière-boutique (cuisine à rénover, stockage et réserves) + cave double. - 1er étage : 110 m² d'un très bel appartement complètement rénové avec goût, avec notamment un grand salon de 50 m² et 3 chambres. Horaires actuels : lundi mardi jeudi vendredi 6h30-20h00, mercredi 6h30-13h00, samedi 7h30-20h, dimanche 7h30-13h00 Chiffre d'affaires de qualité et en croissance, avec près de 140.000 euros en 2024. Composition et détails de ce chiffre sur demande. Prix de vente de l'ensemble : 330.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur) dont - fonds de commerce 130.000 euros - immobilier 200.000 euros NB : fonds de commerce et murs sont indissociablement vendus ensemble. Pas d'investissement ou de travaux à prévoir, on pose les valises et on exploite ! Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique ! Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal PABIOT « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret n 2022-1289 du 1er octobre 2022 Prix : 330 000 €