À VENDRE : Tabac/Presse/Loto avec Maison d'habitation - Emplacement de Choix dans un Village Audois près de Carcassonne &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Offrez vous une affaire rentable et une qualité de vie exceptionnelle avec ce tabac/presse/loto situé sur l'axe principal d'un charmant village audois, à proximité de Carcassonne, avec un grand nombre de places de stationnement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les points forts de l'affaire :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale : Environ 220 m² répartis entre le tabac (110 m²) et une maison T4 de 110 m², avec jardin et piscine.&lt;br /&gt; Très bon état et bien offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités existantes et développement :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement : Tabac, Presse, Loto.&lt;br /&gt; Potentiel de diversification : Ajoutez de nouvelles activités comme l'épicerie, le point relais, ou le Point Nickel pour encore augmenter le chiffre d'affaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rentabilité et qualité de vie :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires confortable avec des commissions attractives.&lt;br /&gt; Rentabilité d'environ 60 000 € après toutes charges payées, tout en profitant de trois semaines de fermeture annuelles.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un cadre de vie idéal :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fonds de commerce + Foncier + Maison d'habitation pour un prix de 320 000 € honoraires inclus.&lt;br /&gt; Idéal pour un duo de repreneurs cherchant à allier rentabilité et tranquillité de vie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Modalités de cession :&lt;br /&gt; Dossier complet et détaillé disponible sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.943000<BR>Prix : 320&nbsp;000&nbsp;&euro;