À vendre - Fonds de commerce Bar o Tabac o PMU o FDJ - Licence IV&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À saisir ! Très belle opportunité pour ce fonds de commerce Bar - Tabac - PMU - FDJ, idéalement situé dans un secteur dynamique et à fort passage, proche de toutes commodités &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce :&lt;br /&gt; o Belle salle principale de 41 m² conviviale et lumineuse&lt;br /&gt; o Cuisine au rez-de-chaussée&lt;br /&gt; o Terrasse extérieure agréable pour la belle saison &lt;br /&gt; o Stationnement gratuit à proximité &lt;br /&gt; o Licence IV incluse &lt;br /&gt; o Pas de personnel à reprendre -- libre d'exploitation, idéal pour un duo ou une personne seule motivée &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Logement compris dans la location :&lt;br /&gt; o Duplex attenant au commerce&lt;br /&gt; o 2 grandes chambres&lt;br /&gt; o Salle d'eau + WC indépendants&lt;br /&gt; o Grenier de +20 m² (espace de stockage ou aménagement possible)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions :&lt;br /&gt; o Loyer mensuel : 570 € + 230 € de charges (ordures ménagères comprises)&lt;br /&gt; o Fonds de commerce libre de toute occupation&lt;br /&gt; o Fort potentiel de développement, notamment avec une activité snacking / petite restauration &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les points forts :&lt;br /&gt; o Emplacement stratégique avec passage intense &lt;br /&gt; o Clientèle fidèle + potentiel de croissance&lt;br /&gt; o Commerce clé en main, idéal première affaire&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Renseignements et visites sur rendez-vous uniquement.&lt;br /&gt; Ne tardez pas, belle opportunité à saisir rapidement !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Isabelle PADOVAN&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 308144 vous est présentée par votre agent commercial ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 119 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 119&nbsp;000&nbsp;&euro;