Commerce Multi-Activités - Jeux - Café - Snacking - Licence IV - Terrasse - Tabac Aude-Carcassonne (11)&lt;br /&gt; Je vous propose une affaire polyvalente et pleine de possibilités, située en périphérie d'une grande ville de l'Aude (dans un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville et perçu comme un quartier à part avec une vraie identité). Une opportunité rare pour un duo souhaitant développer un commerce vivant, modulable et à forte rentabilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un local impeccable et très bien agencé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Environ 65 m² de surface (magasin+réserve) parfaitement entretenue&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse privative en façade d'environ 10 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jardin arrière exploitable : idéal pour créer une seconde terrasse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Local propre, lumineux, fonctionnel : aucun frais à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un cadre de travail agréable et rare dans ce type de produit.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités actuelles en place&lt;br /&gt; Snacking / restauration rapide (salé &amp; sucré)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Café&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jeux FDJ (loto, jeux à gratter, etc)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Point relais (Mondial Relay)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dépôt de pains&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV (louée)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À venir d'ici quelques mois :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Borne PMU autonome&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Amigo&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un potentiel de développement exceptionnel&lt;br /&gt; Les vendeurs ont arrêté certaines activités, mais tout peut être relancé facilement :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Tabac : possibilité immédiate de reprise (droit actif)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Presse : simple à réintroduire&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Développement du snacking (formules, petits-déjeuners, planches apéritives, glaces, etc...)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Création d'un espace café/bar avec licence IV&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation du jardin arrière pour une terrasse d'été&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Relance du pôle épicerie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires étendus en saison&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un commerce "couteau suisse" adaptable à tous les projets : bar-snacking, tabac-jeux, petite restauration, épicerie-relais, café de village, etc. Il s'agit là d'un gros potentiel pour un duo motivé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffres 2024 (ancien modèle avant changement d'activité)&lt;br /&gt; CA HT : 145 945 € (environ 50% de ventes et 50% de commissions)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE retraité : 66 171 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aujourd'hui, le commerce est vendu sur son potentiel, extrêmement important grâce à la configuration du local et aux nombreuses autorisations en place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix attractif&lt;br /&gt; Un tarif très compétitif pour :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; un local impeccable,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; licence IV,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; terrasse + jardin,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; activités jeux complètes,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; possibilité de relancer tabac et presse,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; emplacement de village très fréquenté.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet disponible après premier échange&lt;br /&gt; Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.932143<BR>Prix : 99&nbsp;000&nbsp;&euro;