Yannic TODESCO vous propose ce superbe fonds de commerce de Restaurant - Pizzéria - Licence IV doté d'un potentiel certain et d'une réputation qui n'est plus à faire !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A visiter sans tarder !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé en bordure de quai de Saône à 40 minutes de Dijon, cet établissement en parfait état répond à toutes les normes actuelles. Aucun travaux à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous aurez à votre disposition :&lt;br /&gt; - La salle de restaurant de 142 M² d'une capacité de 100 couverts&lt;br /&gt; - Une terrasse privée de 146 M² contenant 90 places.&lt;br /&gt; Celle-ci pouvant être largement étendue&lt;br /&gt; - La cuisine complète, toute équipée de 50 M²&lt;br /&gt; - De grands sanitaires aux normes&lt;br /&gt; - Un bureau très spacieux&lt;br /&gt; - 2 grandes réserves&lt;br /&gt; - 2 vestiaires séparés (Femmes et Hommes) + sanitaires&lt;br /&gt; - 2 grandes chambres froides (1 positive + 1 négative)&lt;br /&gt; - Un accès facile pour les livraisons&lt;br /&gt; - Un local de rangement pour hiverner la terrasse&lt;br /&gt; - Un très grand parking privé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Etablissement avec tout l'équipement nécessaire.&lt;br /&gt; Clientèle fidélisée depuis près de 10 ans.&lt;br /&gt; Restaurant clé en main... Valeur sûre !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires toujours stable ou en progression ( Chiffre d'affaires HT 2024 : 679.000 euros).&lt;br /&gt; loyer 3.600 euros/mois, bail 3/6/9 renouvelé .&lt;br /&gt; Taxe foncière 1.800 euros/an.&lt;br /&gt; Autres chiffres sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels :&lt;br /&gt; du mardi au samedi 12H/13H30 - 19H/21H00&lt;br /&gt; Fermé le dimanche et le lundi, et les jours fériés&lt;br /&gt; 5 semaines de congés/an&lt;br /&gt; Soit plus de 130 jours de fermeture par an !&lt;br /&gt; Il est donc possible de développer l'activité rapidement sans grande difficulté.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Très bel établissement convivial à l'ambiance chaleureuse où familles, ouvriers, chefs d'entreprise, touristes, plaisanciers, cyclistes (voie bleue),... se côtoient en toute harmonie.&lt;br /&gt; Port de plaisance à quelques dizaines de mètres.&lt;br /&gt; Très peu de concurrence.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restaurant régulièrement complet les midis et les soirs !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Equipe stable en place composée de 8 personnes (dont le duo de dirigeant). Celle-ci est augmentée durant la saison estivale via des contrats saisonniers.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'acquérir les murs simultanément.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Etablissement pouvant convenir aisément pour développer une franchise.&lt;br /&gt; Possibilité d'extension du bâti actuel pour créer un restaurant - bar à thème de plus grande superficie, au gré de vos envies et de vos projets.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accompagnement possible.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Très belle affaire à ne pas laisser passer !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cession du fonds de commerce à 440.000 euros, honoraires inclus de 40.000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 400.000 euros net vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au ou par courriel à &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 409836 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 440&nbsp;000&nbsp;&euro;