Opportunité exceptionnelle pour investisseur restaurateur. je vous propose à la vente un bar restaurant brasserie composé d'un fond de commerce, des murs et un appartement au dessus du restaurant. Idéalement situé au cœur de Montauban, sur une artère très fréquentée et animée garantissant une visibilité optimale et une clientèle diversifiée et régulière. EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX: - Situé en plein centre-ville dans un quartier dynamique et fréquenté. Cette opportunité est idéale pour les investisseurs ou restaurateurs souhaitant reprendre une affaire florissante avec une base de clientèle fidèle et un fort potentiel de croissance. - Proximité immédiate des commerces, bureaux et zone touristique. - Parking gratuit sur toute l'avenue ESPACE DE VENTE: - Surface commerciale de 550m2, trois salles spacieuses et lumineuses avec une grande capacité de couverts. - Terrasse extérieure, terrasse intérieure couverte, vous trouverez une arrière cours donnant la possibilité de l'exploiter, comme stockage ou de créer un endroit cosy et arboré, idéale pour créer une ambiance conviviale et intime. EQUIPEMENT ET AMENAGEMENT: - Cuisine professionnelle entièrement équipée et aux normes. (four, réfrigérateur, plaque de cuisson, etc.) - Se rajoute une grande pièce de stockage entièrement équipée. - Bar convivial bien approvisionné avec une large gamme de boissons. - Mobilier inclus, chaises, tables, décoration. LOGEMENT DE FONCTION: - Appartement au dessus du restaurant de 150m2. - Entrée indépendante, offrant confort et praticité pour le propriétaire, ou du locataire. Il se compose de trois chambres, salon, cuisine, salle de bain et cellier. - Appartement climatisé. - Vous aurez la possibilité de louer celui-ci pour un revenu supplémentaire. CLIENTELE ET POTENTIEL: - Clientèle fidèle et régulière composée de locaux et de touristes. - potentiels de développement important grâce à la localisation et à la réputation de l'établissement. - Possibilité d'organiser des soirées à thème, des évènements privés et de promotions spéciales pour attirer une nouvelle clientèle. AMBIANCE ET DECORATION: - Intérieur chaleureux et accueillant avec une ambiance conviviale et agréable. - Idéale pour les repas de famille, amis ou professionnels. - Ecrans installés sur la terrasse pour permettre à la clientèle de profiter des matchs et des événements sportifs en direct. CHIFFRE D'AFFAIRE ATTRACTIF: - Chiffre d'affaire annuel solide et croissant. - Rentabilité démontrée avec des marges bénéficiaires intéressantes. - Détails financiers disponibles sur demande pour les acheteurs sérieux. AVANTAGES SUPPLEMENTAIRES: - Pas de portes attractifs avec un prix de vente compétitif. - Conditions de vente flexibles et possibilités d'accompagnement pour la transition. - Opportunités d'expansion des horaires d'ouverture et diversification de l'offre, (brunch, happy hour, etc.). Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un restaurant bar de qualité au cœur de Montauban. avec une clientèle solide et un potentiel de croissance exceptionnel, profitez d'une affaire clé en main et développez votre activité dans un cadre idéal. Cette annonce référence 243130 vous est présentée par votre agent commercial CHRISTELLE LACOMME (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 44 49. Prix du bien : 630 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 605 000,00 € Honoraires TTC : 4,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2024 Score DPE : 679 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15300.00 € et 16440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 630 000 €