Opportunité rare sur un axe stratégique de Gironde, ce restaurant routier bénéficie d’un emplacement idéal avec un parking privé sécurisé pouvant accueillir jusqu’à 45 camions semi-remorques ainsi que des véhicules légers&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’établissement propose un espace restaurant traditionnel apprécié d’une clientèle variée mêlant habitués locaux, touristes et chauffeurs routiers. Il comprend un bar, deux salles d’une capacité de 130 couverts, une cuisine équipée, une plonge, des sanitaires ainsi qu’une terrasse conviviale&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un second espace indépendant entièrement équipé pour une activité de pizzeria attend d’être exploité. Il comprend un local d’accueil, des réserves et offre un potentiel de développement immédiat&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un espace privé composé d’une chambre avec salle d’eau et WC complète le bien. Idéal pour un moment de repos entre les services ou pour une clientèle de passage à la recherche d’un hébergement&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce bien dispose d’atouts majeurs tels que la licence IV, le respect des normes PMR, des douches et sanitaires adaptés aux chauffeurs, ainsi qu’un chiffre d’affaires en progression constante. Le potentiel de développement est important avec l’ouverture de la pizzeria, l’élargissement des jours d’ouverture ou encore l’introduction d’un nouveau concept&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Actuellement ouvert du lundi au jeudi midi et soir, le vendredi et samedi midi, et fermé le dimanche, ce restaurant représente une réelle opportunité pour un professionnel souhaitant s’installer ou se développer sur un site stratégique&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 160 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 162 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 150 000 € HT + 0 € TVA, soit 150 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730<BR>Prix : 160&nbsp;000&nbsp;&euro;