URGENT – CAUSE DÉPART RETRAITE À VENDRE – MURS (190 m²) &amp; FONDS DE COMMERCE&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;BAR / RESTAURANT avec logement – Emplacement n1 à Morestel&lt;br /&gt;Situation idéale : Rue très passante au cœur de Morestel, avec grand parking public gratuit en face.&lt;br /&gt;Une opportunité clé en main, parfaite pour un duo de professionnels ou une reconversion réussie dans la restauration.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le Commerce (121 m²)&lt;br /&gt;Bar tout équipé&lt;br /&gt;2 grandes salles de restaurant avec bar (capacité 50 couverts en intérieur)&lt;br /&gt;Terrasses spacieuses (50 couverts supplémentaires)&lt;br /&gt;Cuisine professionnelle équipée + office avec accès aux caves&lt;br /&gt;2 caves en sous-sol (stockage pratique)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le Logement à l’étage (68 m²)&lt;br /&gt;Spacieuse pièce de vie de 41 m² (séjour/salon)&lt;br /&gt;1 chambre + 1 bureau&lt;br /&gt;Salle d’eau avec WC&lt;br /&gt;Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Points forts :&lt;br /&gt; Emplacement PREMIUM en centre-ville&lt;br /&gt; Grand parking public immédiat&lt;br /&gt; Clientèle locale fidèle + fort afflux touristique en saison&lt;br /&gt; Chiffre d’affaires actuel : 140.000 € (avec un fort potentiel de développement)&lt;br /&gt; Opportunité idéale pour un duo ou une reconversion réussie&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Localisation stratégique : Proximité écoles, collège, lycée, crèche, commerces et transports.&lt;br /&gt;Terrasses conviviales idéales pour la belle saison.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contact : Mme MARTIN – Tél. : pour plus amples renseignements ou pour organiser une visite de ce bien d'exeption.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 315 000 € HT + 2 520 € TVA, soit 317 520 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 302 400 € HT + 0 € TVA, soit 302 400 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 12 600 € HT + 2 520 € TVA, soit 15 120 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705<BR>Prix : 315&nbsp;000&nbsp;&euro;