FOUGERES - Yann REMARS - 22000 Habitants, ville dynamique et touristique avec son château, à 30 minutes de Rennes, Accès A84, Opportunité rare d'acquérir un bar tabac FDJ idéalement situé en plein cœur de Fougères. Ce commerce bénéficie d'un emplacement numéro 1, avec une forte visibilité et un passage important, attirant à la fois les locaux et les touristes. Ce fonds de commerce BAR TABAC FDJ environ comprend : Un bar fait avec goût et son mobilier récent, frigo de boisson, petit lave vaisselle et l'ensemble du matériel nécessaire à l'activité du bar. Une mise à disposition d'un machine à Café, tireuse à bière (x4) Emplacement Tabac FDJ optimisé LICENCE IV WC PMR Cave, terrasse Places assises intérieur : 35 à 40 places Places assises en terrasse : 25 à 30 places Pas de contrat fournisseur Logiciel de caisse moderne en location De plus, un appartement de fonction de 84m² environ complète le tout : Refait à neuf en 2021, vous trouverez une pièce de vie très agréable donnant sur une cuisine ouverte, aménagée et équipée, WC, salle d'eau, 3 chambres et un garage fermé pour le stationnement d'un véhicule. Loyer du fonds de commerce : 1576€ HT Loyer de l'appartement + garage : 536€ HT Points Forts : Emplacement stratégique : Situé dans une zone à fort trafic, proche des commerces, écoles et points d'intérêt. Clientèle fidèle : Établi depuis plusieurs années, avec une clientèle régulière et un bon potentiel de développement. Activités variées : Vente de tabac, jeux FDJ, ainsi qu'une offre de boissons et de petites collations. Agencement optimal : L'espace intérieur est fonctionnel et accueillant, avec une terrasse extérieure pour profiter des beaux jours. Bilan attractif : Chiffre d'affaires stable avec possibilité d'augmenter les revenus grâce à des événements ou développement de snacking. Logement : Démarrez votre activité professionnelle sans vous soucier de rechercher un appartement Cette annonce référence 254265 vous est présentée par votre agent commercial YANN REMARS (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88895245400021. Prix du bien : 315 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 315 000 €