Fonds de commerce Bar - Tabac - Jeux à vendre&lt;br /&gt; Proximité Valenciennes - 103 m² - Emplacement d'angle - 15 m de façade - Terrasse possible - Potentiel PMU&lt;br /&gt; À céder : fonds de commerce complet Bar - Tabac - Jeux (Loterie, FDJ, Grattage), idéalement situé en proximité immédiate de Valenciennes, sur un emplacement d'angle à très forte visibilité, avec un excellent flux de passage et un potentiel de développement immédiat.&lt;br /&gt; LOCAL COMMERCIAL - 103 m²&lt;br /&gt; o Bar parfaitement agencé, lumineux&lt;br /&gt; o Activités FDJ : Loto, Grattage, jeux divers&lt;br /&gt; o Façade de 15 mètres, offrant une visibilité exceptionnelle&lt;br /&gt; o Terrasse possible&lt;br /&gt; o WC + WC PMR&lt;br /&gt; o Bureau dédié&lt;br /&gt; o Grande réserve et pièce de stockage&lt;br /&gt; o Cuisine attenante (snacking / petite restauration)&lt;br /&gt; EXPLOITATION&lt;br /&gt; o Loyer : 948 € / mois&lt;br /&gt; o Charges : 154 € / mois&lt;br /&gt; o Bail commercial permettant l'activité Bar - Tabac - Jeux&lt;br /&gt; o Cession incluant l'ensemble des éléments nécessaires à la poursuite de l'exploitation&lt;br /&gt; PERFORMANCES (éléments détaillés fournis sur demande)&lt;br /&gt; o CA supérieur à 150 000 €&lt;br /&gt; o Progression régulière sur les deux derniers exercices&lt;br /&gt; o Activité saine et rentable&lt;br /&gt; POINTS FORTS&lt;br /&gt; o Clientèle fidèle + flux régulier&lt;br /&gt; o Activité stable et rentable&lt;br /&gt; o Potentiel PMU important (forte demande locale)&lt;br /&gt; o Création d'un parking municipal juste en face (projet validé)&lt;br /&gt; o Grand parc public en cours de création&lt;br /&gt; o Quartier en plein développement&lt;br /&gt; o Emplacement d'angle très qualitatif, visibilité maximale&lt;br /&gt; IDÉAL POUR&lt;br /&gt; Un professionnel recherchant une affaire saine, pérenne et rentable, avec un réel potentiel de croissance à court terme. À vendre : Fonds de commerces&lt;br /&gt; Prix de vente : 215000 € TTC.&lt;br /&gt; DPE non requis.&lt;br /&gt; Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI).&lt;br /&gt; RSAC : 502 920 499.&lt;br /&gt; La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.<BR>Prix : 215&nbsp;000&nbsp;&euro;