Opportunité exceptionnelle en bord de mer&lt;br /&gt; Restaurant + Habitation + Fort potentiel d'évolution&lt;br /&gt; À seulement quelques pas du littoral, a une distance de 50 m seulement, dans un environnement recherché, découvrez cet ensemble immobilier rare à la vente, idéal pour restaurateur ambitieux, investisseur avisé ou projet familial avec activité sur place.&lt;br /&gt; Un emplacement stratégique en bord de mer, synonyme de flux saisonnier, clientèle touristique et fort potentiel de chiffre d'affaires.&lt;br /&gt; UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN - Rez-de-chaussée&lt;br /&gt; Un espace professionnel complet, immédiatement exploitable :&lt;br /&gt; Trois salles de restaurant&lt;br /&gt; Bar convivial&lt;br /&gt; Salle de réception (événementiel, groupes, séminaires...)&lt;br /&gt; Terrasse extérieure&lt;br /&gt; Terrasse en bois&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle équipée&lt;br /&gt; Rôtisserie&lt;br /&gt; Plonge&lt;br /&gt; Arrière-cuisine&lt;br /&gt; Réserve&lt;br /&gt; WC&lt;br /&gt; Parfait pour restaurant traditionnel, brasserie de bord de mer, concept gastronomique, établissement saisonnier ou développement événementiel.&lt;br /&gt; La double terrasse représente un véritable atout en période estivale &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; HABITATION SUR PLACE - Confort &amp; Rentabilité&lt;br /&gt; 1er étage :&lt;br /&gt; Deux chambres&lt;br /&gt; Salon&lt;br /&gt; Salle de bains avec WC&lt;br /&gt; Buanderie&lt;br /&gt; 2ème étage :&lt;br /&gt; Deux chambres supplémentaires&lt;br /&gt; Idéal pour logement de fonction, résidence principale ou location saisonnière complémentaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dépendance indépendante&lt;br /&gt; Garage composé de trois pièces&lt;br /&gt; Stockage, atelier, réserve supplémentaire ou potentiel d'aménagement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un fort potentiel d'évolution&lt;br /&gt; Certificat d'urbanisme déposé et transmis pour changement de destination, ouvrant la voie à de nouveaux projets d'aménagement ou de valorisation.&lt;br /&gt; Un véritable levier stratégique pour investisseur ou porteur de projet souhaitant optimiser l'exploitation du bien.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES POINTS FORTS&lt;br /&gt; Situation en bord de mer&lt;br /&gt; Immeuble mixte commerce + habitation&lt;br /&gt; Double terrasse&lt;br /&gt; Outil professionnel complet&lt;br /&gt; Possibilités d'évolution&lt;br /&gt; Potentiel de développement important&lt;br /&gt; Que vous souhaitiez exploiter immédiatement, développer un concept attractif ou investir dans un emplacement premium en zone littorale, ce bien représente une opportunité rare&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 322978 vous est présentée par votre agent commercial SABRINA LARCHEVESQUE (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 89838722000012.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 441 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 441&nbsp;000&nbsp;&euro;