&lt;br&gt; - Sandrine Barroso ( ) vous propose : FONDS DE COMMERCE 104 m² environ – Centre de Nouans-les-Fontaines – 90 000 €Idéal commerçant ou investisseur !Au cœur de la charmante commune de Nouans-les-Fontaines, idéalement situé en plein centre-ville, Opportunité rare !!A VENDRE : FONDS DE COMMERCE « ALIMENTATION GENERALE / EPICERIE »Très beau magasin de 84 m² environ, lumineux et bien agencé, avec une large vitrine offrant une excellente visibilité. Le commerce est entièrement équipé avec du matériel récent et aux normes en vigueurCe point de vente propose une large gamme de services : épicerie, mercerie, librairie, traiteur, dépôt de pain et point vert distributeur.Sécurisé, le magasin est équipé d’un système de vidéosurveillance avec caméras.Attenant au magasin, une réserve de 20 m² environ avec chambre froide, idéale pour le stockage.Emplacement stratégique : situé à proximité d’une zone touristique prisée, entre les châteaux de la Loire et le célèbre Zoo de Beauval, garantissant un fort passage et une clientèle variée.Commerce en activité depuis plus de 10 ans, avec clientèle fidèleEn plus logement de fonction : Maison de fonction 5 pièces de 120 m² environ sur 2 niveaux : double séjour, 3 chambres et un espace bureauLumineux, traversant, bien entretenuLES ATOUTS MAJEURS :==&gt; L’ENSEIGNE avec sa renommée, installé depuis plus de 10 ans==&gt;EMPLACEMENT STRATEGIQUE entre Zoo de Beauval et châteaux de la Loire==&gt; LA CLIENTELE : essentiellement composé d’habitué + la zone touristique de passage==&gt; Large diversité des SERVICES : épicerie, mercerie, librairie, traiteur, dépôt de pain ==&gt; PARTENARIAT banque : point vert distributeur==&gt; LE MATERIEL est en excellent état dans le respect des normes obligatoires ==&gt; BEAU POTENTIEL et CA en évolutions==&gt; LOGEMENT DE FONCTION : Habitation confortable avec accès direct au commerceINFORMATIONS TECHNIQUES :Surface totale : 225 m² environ (commerce + habitation)Compteurs eau / électricité uniques pour l’instant (possibilité de les séparer)Taxe foncière : 652 € / anBail commercial à renouveler –Loyer actuel : 1250 € / mois avec logementDocuments comptables disponibles sur demandeÀ NOTER :Prix affiché : 90 000€ 225 000 € (hors Murs commerciaux)Murs commerciaux indissociable : + 225 000 € en supplément du prix affiché???? Total pour l’ensemble : 315 000 €Signatures simultanées obligatoires ou Possibilité de deux acquéreurs donc 2 ventes (commerce et logement), sous conditions suspensivebien rare pour plus d'information contactez moi !!!&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Barroso (ID 20763), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de EVRY sous le numéro 823059258&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 90&nbsp;000&nbsp;&euro;