Superbe commerce, tout a été rénové, tout est aux normes, mur et fond. L'ensemble de la rénovation a moins de 3 ans. Egalement aux normes handicapés.&lt;br /&gt; Logement de fonction avec 3 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau, toilettes&lt;br /&gt; Il est positionné sur un axe passant, en exclusivité sur son secteur, et il est très facile de se garer.&lt;br /&gt; Il bénéficie d'une énorme possibilité de développement, tant par sa taille, que par ses horaires.&lt;br /&gt; L'activité actuelle couvre le tabac, la Française des Jeux, la presse, l'épicerie, un espace bar avec licence III&lt;br /&gt; Actuellement il est fermé de 12h30 a 16h, le dimanche après-midi et le lundi toute la journée, ainsi que 3 semaines de congés annuels.&lt;br /&gt; Ces amplitudes horaires et congés, permettrait a elles seules d'augmenter l'activité.&lt;br /&gt; Ce commerce est idéal pour un duo dynamique.&lt;br /&gt; Il est important de noter que les murs sont en propriété, donc pas de loyer.&lt;br /&gt; le prix du fond est de 132000€ les murs 315000€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) (réf. 601259 )<BR>Prix : 447&nbsp;000&nbsp;&euro;