Opportunité rare dans l’une des rues les plus commerçantes de la ville, idéale pour enseigne nationale, franchise de restauration rapide ou concept premium. Visibilité exceptionnelle – Zone ultra-passante – Reprise immédiate possible. Caractéristiques du bien :&lt;br&gt; - Surface totale : environ 174 m²&lt;br&gt; - Local commercial spacieux, permettant une exploitation sur place et à emporter&lt;br&gt; - Configuration adaptée à la restauration rapide&lt;br&gt; - Bail commercial en cours&lt;br&gt; - Loyer annuel : 50.400 € HT&lt;br&gt; - Aucun droit au bail à recréer – Fonds existant Atouts de l’emplacement:&lt;br&gt; - Emplacement N1 absolu, au cœur de l’Écusson&lt;br&gt; - Rue de la Loge : axe piéton majeur reliant •Place de la Comédie •Centre Commercial Polygone •Rue Foch et Grand Rue Jean Moulin&lt;br&gt; - Flux piéton continu : locaux, touristes, étudiants Environnement immédiat :&lt;br&gt; - Grandes enseignes nationales&lt;br&gt; - Commerces de bouche&lt;br&gt; - Boutiques premium&lt;br&gt; - Accessibilité optimale : tramway, parkings, gare à proximité&lt;br&gt; - Zone à très fort potentiel de chiffre d’affaires Conditions financières :&lt;br&gt; - Prix de cession : 495.000 € Honoraires de commercialisation inclus. Dossier complet et visite uniquement sur rendez-vous. Bien rare sur le marché montpelliérain, opportunité à saisir rapidement pour professionnels de la restauration ou investisseurs recherchant un emplacement premium.<BR>Prix : 495&nbsp;000&nbsp;&euro;