À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant – Villeneuve-Loubet (06270)&lt;br /&gt;Emplacement exceptionnel au cœur d’un site emblématique du littoral azuréen&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Vous rêvez de développer votre activité dans un lieu unique et fréquenté toute l’année ? &lt;br /&gt;Ce restaurant-brasserie sous licence IV, vous offre un cadre de travail idéal mêlant cadre prestigieux, fort passage et clientèle variée (résidentielle, touristique et professionnelle).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Caractéristiques :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Surface totale : 202 m²&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Licence IV incluse&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle entièrement équipée&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Capacité : 70 couverts en salle + 30 en terrasse&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Salle de comptoir chaleureuse, 3 pièces de stockage en sous-sol&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Grande terrasse exposée et bien visible, parfaite pour capter la clientèle de passage&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Atouts :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Emplacement stratégique dans un quartier commerçant et vivant&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Forte notoriété de la marina, passage constant&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Cadre de travail agréable et valorisant&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Chiffre d’affaires supérieur à 350 000 €&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Exploitation immédiate possible&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Prix de vente : 344 000 € HT&lt;br /&gt;Loyer : 3044.23 € &lt;br /&gt;Charges 250 €&lt;br /&gt;taxe foncière : 3 141 €&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Opportunité idéale pour professionnels de la restauration ou repreneurs souhaitant développer un concept fort dans un environnement reconnu.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 344 000 € HT + 5 160 € TVA, soit 349 160 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 318 200 € HT + 0 € TVA, soit 318 200 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 25 800 € HT + 5 160 € TVA, soit 30 960 € TTC (9.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie SPECIALE, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 478712862<BR>Prix : 344&nbsp;000&nbsp;&euro;