- Cécile Gomes ( ) vous propose : Fonds de commerce : Bar - Tabac - Française des Jeux - PMU - Épicerie, en plein cœur de Beauce, avec appartement de fonction.Charmante boutique de 85 m² environ située au cœur d'un village dynamique et convivial de 1000 habitants, en Eure-et-Loir. Ce commerce de proximité bien implanté depuis 21 ans, offre une opportunité unique d'acquérir un fonds de commerce rentable avec une clientèle fidèle et un potentiel de développement.Points forts de l'établissement :Emplacement stratégique : Situé en plein centre du village, dans une rue passante avec visibilité maximale et facilité de stationnement. À proximité de la mairie, et d'autres commerces.Activités variées : Épicerie générale, vente de tabac, jeux (FDJ), PMU, Poste, Bar. Idéal pour diversifier les sources de revenus et attirer une clientèle variée.Local en excellent état : Surface de vente optimisée et prête à être exploitée. En plus, vous disposerez de 40 m² environ de Réserves. Équipement complet et agencement récent.Clientèle fidèle : Forte affluence locale et régulière, avec un potentiel de développement grâce aux services complémentaires. Clientèle de passage car axe routier fréquenté.Avec une absence de grande distribution à moins de 20 km, cette épicerie-tabac est le commerce de référence pour les résidents du village et les communes environnantes. De plus, l'environnement est propice à un commerce de proximité, avec peu de concurrents directs et une demande stable.L'étage vous accueille dans un appartement de 125 m² environ, comprenant 3 chambres et un bureau.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un fonds de commerce florissant dans un cadre agréable et accueillant ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Gomes (ID 58544), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CHARTRES sous le numéro 899169619 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 165 000 €