EN EXCLUSIVITÉ - AGENCE IMMO'CAP AVEC NATHALIE CAP D'AGDE - ROCHELONGUE À VENDRE : MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE RESTAURANT - INDISSOCIABLES TVA RECUPERABLE DE 70 MILLE EUROS POUR LES ACQUEREURS ASSUJETIS Une opportunité exceptionnelle pour allier exploitation professionnelle et investissement immobilier dans l'un des emplacements les plus porteurs du Cap d'Agde. Les murs commerciaux sont à vendre, mais ne seront cédés qu'avec le fonds de commerce actuellement en activité. C'est un ensemble indissociable. Situé au cœur d'un centre de vacances avec hôtel renommé, ce restaurant bénéficie d'une clientèle captive, fidèle, et présente toute la saison. À cela s'ajoute une belle fréquentation locale et touristique, grâce à la situation recherchée de Rochelongue (plage à proximité, résidences secondaires, commerces, grand parking gratuit). - Surface intérieure : 260,53 m² - Terrasse privative : 72,25 m² - Exploitation actuelle : avril à octobre + événements ponctuels l'hiver - Chiffre d'affaires solide et potentiel de développement réel - Cuisine professionnelle entièrement équipée, adaptée à une offre semi-gastronomique. - Loyer et charges modérés, eau et électricité incluses (4180 €). - Parking à disposition pour la clientèle extérieure. Les atouts de cet ensemble murs + fonds : - Emplacement stratégique dans une structure touristique active - Clientèle fidèle, saison bien remplie - Équipement complet et en parfait état - Rentabilité immédiate et perspectives de croissance - Bien rare : très peu de murs commerciaux disponibles à l'achat sur le secteur + AVANTAGE FISCAL NON NEGLIGEABLE POUR LES PROFESSIONNELS Contactez Nathalie chez Immo'Cap pour en savoir plus sur ce duo gagnant : exploitation + investissement, dans un cadre professionnel et touristique de premier plan. Visites confidentielles sur rendez-vous uniquement. Dossier complet sur demande Contactez moi vite au - NATHALIE HUMBLET - CARTE AGENT IMMOBILIER / CPI 134 00017 RCS BEZIERS 928307511 CODE NAF/APE : 6831Z JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR TOUTES VOS QUESTIONS AU AGENCE IMMO'CAP - ROND POINT DU BAGNAS FACE AU VILLAGE NATURISTE N'HÉSITEZ PAS À NOUS CONFIER VOTRE BIEN À LA VENTE I speak English Ik spreek Nederlands Hablo Espanol Ce bien vous est présenté par Nathalie Pirlet, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Prix : 453 600 €