Déployez votre enseigne au centre d'un écosystème tertiaire dense (bureaux et artisans). Ce local de 175 m² combine une zone de vente optimisée et une infrastructure logistique rare en zone commerciale.<br /><br />Capacité de rendement : <br />• Modularité : Bail tous commerces avec extraction en toiture autorisée pour cuisine chaude. <br />• Flux mixte : 50 places assises (30 en salle / 20 en terrasse) et zone d’attente dédiée au Click & Collect. <br />• Logistique intégrée : Garage fermé de 35 m², chambres froides (+/-) et chambre de pousse. <br />• Accessibilité : Stationnement immédiat facilitant la rotation client et la logistique livreurs.<br /><br />L’outil est prêt pour une mutation immédiate vers un concept de restauration thématique ou une implantation de franchise nationale.<br /><br />Loyer : 5 500 € HT / mois <br /><br />Dossier complet après échange.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 268 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 271 600 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 250 000 € HT + 0 € TVA, soit 250 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (8.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur<br /><br />Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :<br> - EI<br> - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973 Prix : 268 000 €