Situé dans le quartier recherché de Pey Berland à Bordeaux, ce fonds de commerce de restauration avec sous location d'un appartement bénéficie d'un emplacement premium à fort passage, à proximité immédiate de l'Hôpital Saint-André, des professions libérales et du Tribunal. L'établissement dispose d'une extraction conforme, d'une salle d'environ 30 couverts, d'une terrasse de 4 tables et d'un sous-sol aménagé, actuellement dédié à la dégustation et à la vente de vins. Idéal pour restauration, vente à emporter, traiteur ou cave à vin. En option : un appartement T3 à l'étage avec possibilité de sous-location, permettant d'alléger le montant du loyer. Fort potentiel de développement grâce à son emplacement stratégique. - Loyer : 1 500 € HC / HT par mois - T3 : 1000 € HC / HT par mois, (sous-location) - Charges annuelles : 2 352 € - Prix de vente du fonds de commerce honoraires agence inclus : 254 840 € Référence annonce: 17634B Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs les plus dynamiques et prisés de Bordeaux. Prix : 254 840 €