Idéalement situé en emplacement n1 au cœur de l'hypercentre de Vannes, ce fonds de commerce bénéficie d'une excellente visibilité dans un quartier dynamique et très fréquenté.<br /> <br /> L'activité actuelle combine épicerie fine, brasserie et torréfaction de café, avec un espace dédié aux idées cadeaux, offrant une expérience complète et qualitative à la clientèle. L'établissement réalise un chiffre d'affaires moyen d'environ 110 000 €, avec un potentiel de développement encore important.<br /> <br /> Le local dispose d'un loyer particulièrement attractif de 800 € mensuels, sans taxe foncière à la charge de l'exploitant, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur.<br /> <br /> Atout majeur : présence d'une évacuation et d'un conduit permettant l'installation d'une hotte, ouvrant la possibilité de développer une activité de petite restauration, bar à thé, coffee shop ou tout autre concept complémentaire.<br /> <br /> Le bail commercial en place offre un cadre sécurisant et une belle flexibilité d'exploitation.<br /> <br /> Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur recherché avec un fort potentiel d'évolution.<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 604406 ) Prix : 37 500 €