Implanté au cœur d’un environnement commerçant particulièrement dynamique, cet établissement de restauration bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un secteur regroupant plus de 115 commerces à proximité immédiate. L’adresse profite d’un flux piéton soutenu et d’une excellente visibilité, portée par la présence d’enseignes nationales et indépendantes (lieux culturels, salle de spectacle, cinéma, restauration, prêt-à-porter, services…). Facile d’accès, le secteur est desservi par les transports en commun et dispose de nombreux parkings à proximité, facilitant la venue de la clientèle. L’établissement adapté aux personnes à mobilité réduite, présente un linéaire de vitrine de près de 6 mètres, développe une surface totale d’environ 150 m², offrant une configuration fonctionnelle et adaptable à de nombreux concepts ( Restauration, Salon de thé, boulangerie-pâtisserie) Le local d’exploitation se compose comme suit : • Un rez-de-chaussée comprenant une salle, un espace commercial, une zone de préparation / cuisine ainsi qu’un espace arrière (environ 100 m²) • Des caves en sous-sol d’environ 50 m², idéales pour le stockage • Une terrasse envisageable, sous réserve d’autorisation administrative Le bien dispose d’une vitrine assurant une excellente visibilité, ainsi que d’équipements complets incluant la climatisation et une extraction d’air, permettant l’exploitation d’une large typologie d’activités. L’activité en place génère un chiffre d’affaires de 645 000 € HT, confirmant le potentiel commercial de l’emplacement. Le bail commercial en cours autorise toutes activités. Le loyer mensuel s’élève à 3 327,58 € HT/HC, s'y ajoutant une provision pour charges de 201 € (taxe foncière et taxe enlèvement des ordures ménagères). Le dépôt de garantie = trois mois de loyer. Ce bien t conviendra parfaitement à un professionnel ou une enseigne alimentaire ou de restauration souhaitant s’implanter dans un secteur à fort passage, alliant visibilité, accessibilité et potentiel de développement. Les atouts : - Emplacement premium - Flux piéton important - Environnement commercial dense et qualitatif - Extraction d’air - Excellente visibilité - Configuration fonctionnelle et adaptable - Potentiel de développement - Terrasse possible Prix : 240 000 €