Sur la commune d’Orignolles (17210), idéalement situé sur l'axe entre Montendre et Montguyon, ce restaurant au fort potentiel offre un cadre idéal pour concrétiser vos projets professionnels dans un environnement agréable et verdoyant.&lt;br /&gt;Ce bien se compose d’une spacieuse salle de réception de 102 m², d’un bar aménagé, et d’une cuisine entièrement équipée avec tout le matériel professionnel nécessaire à une exploitation immédiate ainsi qu'un local de stockage d'environ 25m².&lt;br /&gt;Un studio attenant de 45m² habitable (1 pièce de vie, 1 cuisine, 1 salle d'eau/WC, une mezzanine de 17m² au sol) permet d’envisager une résidence sur place ou un logement pour le personnel.&lt;br /&gt;L’ensemble est implanté sur un très grand terrain de 6600m² environ, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur, idéal pour développer des activités annexes ou organiser des événements.&lt;br /&gt;Vous serez séduit par sa décoration atypique, qui confère au lieu une véritable identité et une ambiance chaleureuse.&lt;br /&gt;Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !&lt;br /&gt;Infos techniques:&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - toiture récente impeccable&lt;br&gt; - Assainissement individuel neuf, conforme&lt;br&gt; - PAC air/air neuve&lt;br&gt; - électricité aux normes&lt;br&gt; - WC normes PMR&lt;br&gt; - Licence 3&lt;br&gt; - Sécurité aux normes&lt;br&gt; - Climatisation récente&lt;br&gt; - Cuisine entièrement équipée professionnelle&lt;br /&gt;Pour toutes demandes d'informations ou visite, vous pouvez également contacter Romain FABRE au &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 210 000 € HT + 3 780 € TVA, soit 213 780 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 191 100 € HT + 0 € TVA, soit 191 100 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 18 900 € HT + 3 780 € TVA, soit 22 680 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629<BR>Prix : 210&nbsp;000&nbsp;&euro;