La Péniche, bar-restaurant avec terrasse couverte et espace événementiel, amarrée sur le lac de Marciac (Gers).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le Gers, sa qualité de vie, sa gastronomie, ses vignobles, son climat, ses paysages attirent de nombreux résidents internationaux, ce qui renforce le potentiel de fréquentation et de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une zone géographique avantageuse, véritable carrefour Gersois, proche des Pyrénées, Tarbes, Lourdes, Pau, et de l'océan Atlantique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Marciac est une destination touristique très prisée, avec une clientèle internationale importante et une clientèle locale fidèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sa population :&lt;br /&gt; - Nombre d'habitants à l'année, + de 13450 Habitants&lt;br /&gt; - Population estivale de plus de 200 000 habitants (festival de Jazz)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Située à la périphérie du village, La Péniche bénéficie d'un emplacement stratégique :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Cadre naturel privilégié sur le lac de Marciac.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o BEL EMPLACEMENT - Très belle visibilité carrefour avec accès direct au parking depuis l'axe passant.&lt;br /&gt; o GRAND PARKING - Nombreuses places de stationnement à proximité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o À 0 à 2 km des commerces de proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Issue de la reconversion d'une ancienne péniche, La Péniche de Marciac vous offre un cadre d'exploitation atypique et unique, mêlant authenticité, convivialité et fort potentiel commercial.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette embarcation emblématique, présent depuis 1963, bénéficie d'une notoriété reconnue et d'une fréquentation soutenue, renforcée par le festival international Jazz in Marciac, attirant chaque année une clientèle nationale et internationale.&lt;br /&gt; Bien en bon état général, du matériel professionnel de qualité, prêt à une reprise d'activité immédiate.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques principales :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Surface bâtie : environ 256 m²&lt;br /&gt; o Emprise globale / terrain : environ 700 m²&lt;br /&gt; o Amarrage sur dalle béton + terrasse 170 m²&lt;br /&gt; o 8 pièces&lt;br /&gt; o Licences 3 ET 4 Petites et Grande Restauration, Débit de boissons.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffres d'affaires : 369 K en 2022-23 pour 8 mois d'activité réelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ESPACES INTÉRIEURS SUR DEUX NIVEAUX&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fonctionnels et modulables, adaptés à une exploitation en bar-restaurant tout en permettant l'accueil d'événements privés, culturels ou professionnels :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En REZ DE CHAUSSÉE :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Cuisine,&lt;br /&gt; - Espaces rangements,&lt;br /&gt; - Pièces de stockage, cave&lt;br /&gt; - WC Handicapés (PMR) + WC pour le personnel&lt;br /&gt; - Grande pièce libre, (ancienne salle de restaurant N2) pour créer éventuellement : boutique, discothèque, bar-ambiance, relié à l'étage par un escalier intérieur.&lt;br /&gt; - Local chaufferie + cuve.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A l'ÉTAGE :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Bar/Accueil avec places assisses à la proue, avec un accès par un escalier extérieur&lt;br /&gt; - Salle de restaurant (capacité 50 personnes)&lt;br /&gt; - Pièce libre à la poupe: anciennes cuisines.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ESPACES EXTÉRIEURS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Bar extérieur en bois, relié aux cuisines la péniche, sortie pratique et indispensable pour servir en terrasse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Plonge d'été.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Terrasse de 170 M² environ, capacité 130 couverts, avec vue sur le lac, propice à la détente, lieux de convivialité, elle constitue un ATOUT MAJEUR, particulièrement apprécié en saison estivale et lors des manifestations du village.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - 2 chalets (bois): idéalement placés devant l'établissement, vous pourrez développer une activité de vente de restauration rapide complémentaire, snacks, glacier, crêperie, boisons à emporter, ou à consommer sur place...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité d'investissement, offrant de nombreuses perspectives de développement :&lt;br /&gt; Lieu événementiel à forte identité&lt;br /&gt; Concept hybride associant restauration, culture et musique, en cohérence avec l'esprit de Marciac&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un bien atypique et emblématique, rare sur le marché, à découvrir sans tarder !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,43% TTC du prix hors honoraires.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N423 757 400 - Greffe de TARBES) Jean-Michel CAZAUX Entrepreneur Individuel - Réf.937792<BR>Prix : 390&nbsp;000&nbsp;&euro;