Le cabinet FOLLIOT vous propose Restaurant ? Emplacement N1 au nord de Caen ? Rare à la vente Opportunité exceptionnelle ! Situé sur un emplacement stratégique au nord de Caen, ce restaurant clé en main ne nécessite aucun travaux et offre de belles perspectives de développement. L'établissement dispose : 35 couverts en salle (espacés et confortables) 35 couverts en terrasse privative de qualité ***Un appartement T4 de 120 m² avec 3 chambres ***Un F2 indépendant en rez-de-jardin, offrant la possibilité d'une sous-location Points forts : Exploitation actuelle restreinte : ouvert uniquement le midi (12h-15h) et le soir (20h-23h), fermé 2 jours et demi par semaine, ainsi que 7 semaines par an ? fort potentiel d'augmentation du chiffre d'affaires. Ticket moyen : 30 Euro Chiffre d'affaires actuel : env. 280 000 Euro Personnel en place, mais possibilité de reprise sans contrat salarié (contrat actuel arrivant à échéance). Licence IV incluse et non exploitée, un véritable levier de croissance. Loyer très attractif : moins de 2 300 Euro pour l'ensemble (restaurant + appartement). Un produit rare sur le marché, idéal pour un duo ou un professionnel souhaitant développer une belle affaire. À saisir rapidement : ce type de bien se vend généralement très vite ! Contact : Jonathan HELIE Cabinet FOLLIOT Commerce ? Caen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :<BR>Prix : 238&nbsp;480&nbsp;&euro;