Fonds de commerce Restaurant Traditionnel.<br /><br />🏼‍ Idéalement situé dans le cœur du village de BARRAUX, entre Grenoble et Chambéry,
ce restaurant traditionnel allie gastronomie et authenticité dans un cadre exceptionnel.<br /><br />Labellisé Artisan du Goût et Maître Restaurateur,
cet établissement est bien plus qu’un simple outil de travail 
c’est une affaire reconnue, solidement implantée au cœur du Grésivaudan,
dans un emplacement recherché où clientèle locale et touristique se rencontrent.<br /><br />Une opportunité rare, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de développement ️<br /><br /><br /> Description des espaces<br /><br /> Au rez-de-chaussée<br /><br> - Salle de restaurant / bar<br /><br> - Toilettes PMR<br /><br> - Espace vitrine (cave de maturation, cave à vins) reliant les deux salles<br /><br> - Seconde salle de restaurant<br /><br> - Cuisine professionnelle complète :<br /> * coin plonge<br /> * espace salades / desserts<br /> * espace chaud parfaitement organisé<br /><br /><br /> Au sous-sol<br /><br> - Grande cave de stockage, tempérée si besoin par climatisation<br /><br /><br /> Au 1er étage<br /><br> - Logement de fonction T4 d’environ 70 m²
comprenant séjour, salon, cuisine, 2 chambres, salle de bains / WC<br /><br /><br /><br /> Les points clés du fonds de commerce<br />❁ Licence IV<br />❁ Bail commercial de 9 ans en cours à reprendre<br /><br> - Expiration du bail au 24/11/2028<br /><br> - LOYER MODÉRÉ de 790€/mois HT C.C avec indexation annuelle <br />❁ Deux salles climatisées – environ 60 couverts<br />❁ Magnifique terrasse avec vue dégagée sur les montagnes – plus de 70 couverts<br />❁ Toit-terrasse d’environ 100 m², exploitable après aménagement
<br />️ Un espace rare, avec une vue absolument exceptionnelle<br />❁ Établissement aux normes PMR<br />❁ Parking privatif 12 places + parking public immédiat<br /><br /> Un outil de travail clé en main<br />Le fonds est entièrement équipé, prêt à travailler immédiatement :<br />* Tireuse à bière 3 becs<br />* Machine à café professionnelle<br />* Cave à vins<br />* Armoire de maturation pour viandes<br />* Frigos professionnels, congélateur, cellule froide<br />* Four, plans inox, extracteur<br />* Machine à glaçons
<br />️ Aucun investissement lourd à prévoir à court terme<br /><br /> Données d’exploitation & financières <br />Chiffre d’affaires moyen sur 3 exercices : ~ 330 000 €
<br /> Activité stable et reconnue
<br /> Clientèle fidèle et excellente notoriété locale<br /><br /> Structure financière saine <br />* Capitaux propres positifs<br />* Endettement bancaire fortement réduit<br />* Fonds de commerce valorisé et non déprécié<br /><br /> Une base solide, idéale pour un repreneur souhaitant <br />* développer la fréquentation<br />* optimiser les marges<br />* ou faire évoluer le concept<br /><br /><br /> Organisation actuelle<br />* Exploitation assurée par les deux gérants<br />* 1 CDI cuisine + 1 CDI salle<br />* Fermeture annuelle : 3 semaines l’été + 2 semaines l’hiver<br /><br /> Horaires actuels :<br />Lundi : midi<br />Mardi : midi<br />Mercredi : fermé<br />Jeudi & vendredi : midi et soir<br />Samedi : soir<br />Dimanche : fermé<br />️ Amplitude perfectible, laissant une vraie marge de progression.<br /><br />️ Emplacement coup de cœur<br /> Cuisine élaborée, généreuse et de saison <br /> Produits locaux et savoir-faire reconnu
<br /> Excellente visibilité en ligne (Google, réseaux sociaux, plateformes d’avis)
<br />🏼‍ Passation complète proposée par le dirigeant pour une reprise sereine<br /> Une affaire prête à travailler, dans un cadre de vie recherché,
idéale pour un chef, un duo ou un projet de reconversion qualitative<br /><br />Et il est à découvrir dans notre<br />agence <br /><br />️ Prix 143 000 Euros incluant 12 000€ d'honoraires à charge acquéreur<br /><br />️ Contexte de vente urgent :
Les exploitants actuels se positionnent sur une nouvelle affaire<br /> Opportunité réelle pour un repreneur réactif<br /><br />DOSSIER COMPLET ET FINANCIER DISPONIBLE A L'AGENCE POUR TOUTES CANDIDATURES SERIEUSES.<br /><br />~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br />🏻𝕃'𝕒𝕘𝕖𝕟𝕔𝕖 𝕖𝕟𝕘𝕒𝕘𝕖́𝕖 𝕡𝕠𝕦𝕣 𝕧𝕠𝕤 𝕡𝕣𝕠𝕛𝕖𝕥𝕤 𝕖𝕥 𝕒̀ 𝕧𝕠𝕥𝕣𝕖 𝕖́𝕔𝕠𝕦𝕥𝕖<br /><br /> ᥲ̀ ᑲɩᥱᥒtôt… <br /><br />« 𝗔𝗴𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿?...