OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - FONDS DE COMMERCE BRASSERIE RESTAURANT - LA ROCHELLE AFFAIRE PRÊTE A DÉMARRER&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Belle superficie ! Adaptée à de nombreux projets, idéal franchise de restauration ou brasserie/ peut être transformer en bar évènementiel : soirées à thèmes,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement Stratégique et Dynamique à Fort Potentiel, proche écoles et universités&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé dans une zone très dynamique de La Rochelle, ce superbe fonds de commerce de brasserie-restaurant bénéficie d'une visibilité commerciale de premier ordre. Son emplacement est idéal, à proximité des Ports, des Universités et des écoles supérieures, garantissant un flux de clientèle constant et varié (étudiants, professionnels, locaux et touristes).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité d'Accueil Impressionnante &amp; Prestations de qualité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un professionnel souhaitant développer une affaire solide et rentable :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Capacité Totale (hors terrasses) : Environ 120 places assises.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Rez-de-Chaussée : 70 places assises.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Salles Privatives : Deux espaces dédiés (40 à 50 places) pour l'accueil de groupes, séminaires, réunions de famille - un potentiel de développement majeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Terrasses Privatives : Deux terrasses indépendantes et privatives offrant chacune 20 couverts supplémentaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Outil de Travail de Qualité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement est livré clé en main avec :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Cuisine Professionnelle : Très bien agencée, marche en avant OK, parfaitement entretenue et équipée d'un matériel professionnel abondant et récent. Maintenance et entretien assurés.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Stockage Optimal : Grande chambre froide et espaces de stockage importants pour une gestion des stocks facilitée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Commodités : Vestiaires séparés (homme et femme). 3 toilettes clients dont 1 PMR.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Parking : 2 places de parking privatives pour les gérants et un grand parking clients en face de l'établissement, assurant une grande facilité d'accès et de stationnement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gros Potentiel de Croissance !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Licence : Actuellement Licence Restaurant, l'établissement est éligible pour l'obtention d'une Licence IV, offrant d'énormes perspectives de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Performance : Affaire du midi et du soir avec un panier moyen attractif (32€) restauration traditionnelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Rythme : Activité importante le week-end. Fermeture actuelle le dimanche soir, lundi soir et mardi soir, laissant une marge de manœuvre pour une ouverture élargie. Affaire exploitée à l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Potentiel de Développement Énorme : Exploitez pleinement le potentiel en créant des After works, en développant une activité de Traiteur ou en se positionnant comme un Bar Brasserie de référence grâce à la Licence IV. Vous pouvez aussi développer de la pizza, peu d'offres à proximité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions Commerciales&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Bail Commercial : Neuf (type 3/6/9), sécurisant pour le repreneur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Loyer Mensuel : 3500€ HT/HC.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Charges : 600€ par mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; C'est l'opportunité idéale pour un professionnel de la restauration-brasserie souhaitant s'installer dans un cadre dynamique et à fort potentiel de croissance à La Rochelle !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations contactez moi : Sandra Rolland, , , et consultez mon site pour découvrir mes autres biens : /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.929226<BR>Prix : 240&nbsp;215&nbsp;&euro;