Yann Laurent réseau OPTIMHOME, vous propose une opportunité rare avec ce fonds de commerce idéalement situé en plein centre-ville. L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, au cœur d'un environnement commerçant dynamique, avec de nombreux services à proximité, un fort passage piétonnier et des facilités de stationnement à quelques pas.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce commerce de Tabac - Presse - Loto séduit par sa surface exploitable de 80 m², comprenant un espace de vente d'environ 50 m² et une réserve de 30 m². Il est exploité dans un local en bon état général, ne nécessitant aucun travaux, et doté d'un dispositif de sécurité complet (alarme, porte blindée, rideaux métalliques), garantissant une activité sereine et protégée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement tenu par un duo, sans personnel à reprendre, ce commerce est parfait pour un duo de repreneur souhaitant se lancer ou consolider son activité dans un cadre stable et rentable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le chiffre d'affaires réalisé s'élève à 288 000 €, avec 150 000 € de commissions (tabac, presse, jeux...), pour un EBE reconstitué de 41 000 €, attestant de la rentabilité de l'affaire. Le loyer mensuel est de 1 300 € ttc , ce qui reste attractif au vu de l'emplacement premium.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce commerce bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière, grâce à sa présence de longue date dans le quartier et à la diversité des produits et services proposés.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le prix de vente du fonds est fixé à 495 000 € FAI. Une opportunité à ne pas manquer pour qui souhaite s'implanter durablement dans une ville active et vivante des Côtes-d'Armor.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour obtenir plus d'informations ou convenir d'un rendez-vous de visite, n'hésitez pas à me contacter.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N422 406 074 Greffe de SAINT MALO) (réf. 589588 )<BR>Prix : 462&nbsp;000&nbsp;&euro;