A vendre Murs et Fond&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire à relancer avec gros potentiel d'exploitation&lt;br /&gt; 1100 m² Habitables sur Terrain de 5725 m² - Idéal Gîtes, Mariages, Camping et Évènementiel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Située à Montsalvy (Cantal - Auvergne- Rhône-Alpes)&lt;br /&gt; Dans un village médiéval classé Petite Cité de Caractère depuis 2014, au cœur de la vallée du Lot et à proximité immédiate de Conques, étape emblématique du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un Fort Potentiel de Développement Touristique et Évènementiel&lt;br /&gt; Ce domaine offre de nombreuses possibilités :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Création de gîtes, chambres d'hôtes ou camping&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Organisation d'évènements privés ou professionnels : mariages, séminaires, relais motards, rassemblements de véhicules anciens avec location de l'espace au week-end&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité de réception et vin d'honneur à l'ombre de majestueux cèdres.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrain piscinable, idéal pour compléter l'offre d'hébergement et loisirs.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Compositions et Aménagements&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 1. Salle de réception de 397 m²&lt;br /&gt; Entièrement équipée pour la restauration :&lt;br /&gt; Grande cuisine professionnelle (fourneau, chambre froide, plonge, hotte, etc.)&lt;br /&gt; Sanitaires&lt;br /&gt; Espaces de rangement&lt;br /&gt; 4 pièces en enfilade à aménager en chambres ou petits gîtes indépendants avec extérieurs privatifs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 2. Gîte rénové de 149 m² - Capacité 14 personnes&lt;br /&gt; Sur 3 niveaux :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; RDC : cuisine équipée, salle à manger / salon, sanitaires (5 douches, 2 lavabos, 2 WC)&lt;br /&gt; 1er étage : 4 chambres avec point d'eau, coin salon, WC&lt;br /&gt; 2ème étage : 3 chambres avec point d'eau, WC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 3. Ancienne colonie de vacances - 550 m² à rénover&lt;br /&gt; Bâtiment sur 3 niveaux comprenant :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chambres&lt;br /&gt; Cuisine et réfectoire&lt;br /&gt; Bureaux&lt;br /&gt; Sanitaires&lt;br /&gt; Chaufferie&lt;br /&gt; Buanderie&lt;br /&gt; Espaces de stockage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour créer un centre d'hébergement collectif ou un village de gîtes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 4. Hébergements complémentaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mobil home récent de 27 m² (4 couchages) avec terrasse bois de 30 m² (possibilité de fermeture en véranda)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Hébergement insolite : bateau de plaisance caréné transformé (2 couchages) avec terrasse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Petite maisonnette de 12 m² pour usage de bureau ou d'accueil&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrain de 5725 m² arboré et en partie clôturé&lt;br /&gt; Possibilité de création de camping, aires de camping-car, emplacements pour mobil-homes, ou espace de loisirs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vue dégagée et environnement naturel paisible&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À proximité :&lt;br /&gt; Randonnées, canoë, VTT, excursions en vallée du Lot&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conques, Entraygues-sur-Truyère, Estaing, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À 40 min d'Aurillac et de son aéroport&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare pour investisseur, professionnel du tourisme ou porteur de projet de vie !&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel - Réf.922796<BR>Prix : 398&nbsp;500&nbsp;&euro;