Situé au coeur de Marina baie de Anges, son centre touristique actif toute l'année compte de nombreux commerces, 1600 appartements, un port de plaisance de 515 anneaux et un hôtel haut de gamme récemment ouvert à deux pas de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur et de la gare de Villeneuve-Loubet Plage.&lt;br /&gt; Jouissant d'une forte notoriété , cette enseigne de 202 m² dispose&lt;br /&gt; - d'une salle de 70 couverts avec toit ouvrant.&lt;br /&gt; - d'une terrasse de 30 couverts , l'extension des terrasses prévu pour avril 2027 rajoutera 50 places.&lt;br /&gt; - d'une cuisine équipée et spacieuse avec extraction.&lt;br /&gt; - d'une grande réserve en sous-sol.&lt;br /&gt; Activité de Brasserie, Limonadier avec licence 4, glacier, salon de thé, snack sur place et à emporter.&lt;br /&gt; Actuellement ouvert exclusivement la journée, cet établissement est exploité par le duo plus 2 employés.&lt;br /&gt; Le chiffre d'affaire moyen mensuel déclaré de 30 000 euros.&lt;br /&gt; La clientèle est composée en partie par des touristes étrangers, des résidents de la marina et des locaux venant profiter de la promenade le long du port qui est particulièrement agréable, de nombreuses places de parking sont à disposition .&lt;br /&gt; Bail de 9 années en cours, jusqu'en 2031, le loyer est de 2.990 euros hors charges.&lt;br /&gt; Le prix de vente est de 330 600 euros Honoraires à la charge du vendeur...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain RACIOPPI, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain RACIOPPI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 531581247 ANTIBES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, Relle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 427042. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Copropriété de 2 lots.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Charges annuelles : 3000 euros.&lt;br /&gt; Romain RACIOPPI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531581247 ANTIBES - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 330&nbsp;600&nbsp;&euro;